【住展房屋網/台北報導】一般印象中，都會菁華地段的「蛋黃區」房價最為保值，外圍郊區的「蛋白區」房價較脆弱、較不耐跌。因此，大多人預測房價走勢，多會認為蛋白區房價修正幅度會比蛋黃區大，而結果真是如此嗎？
蛋黃命運大不同 北市硬新北被打趴
據住展雜誌統計，今（2016）年Q2北市預售屋、新成屋房價顯示，近一年各行政區新建案房價雖然一致走跌，但屬於蛋黃區的中山、大安、信義等區，年跌幅均不到3%。
至於北市近一年房價跌幅最重的三個行政區，依序為萬華（-10.10%）、大同（-7.21%）、北投（-5.83%），正巧通通是蛋白區。這三個行政區跌幅較重的關鍵，是房價修正期間區，來自市中心、購買力較高的區外客幾乎消失殆盡，只剩下區域客撐盤，但區域客價格認知偏低，於是建案只能降價換區域客青睞，所以房價跌幅略重。
較特殊的例外是內湖區，內湖原也是傳統蛋白區之一，但受惠於內湖科技園區逾十一萬的龐大就業人口帶動住宅需求，即使面臨大環境不景氣，部份建案價格亦有鬆動，只是鬆動的幅度不大，年跌幅僅約0.89%，成為北市的『保值一哥』。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，台北市房價趨勢仍遵守著「蛋黃不敗」的金科玉律，僅有少部份行政區例外。是故，今年來凡蛋黃區出現的讓利建案，長線置產客成交比例不低，就是看上菁華地段保值性高的特性而購買。
新北抗跌三雄 竟都是蛋白區
反觀新北市各行政區房價走勢，就完全顛覆傳統印象，蛋黃區反而跌得慘兮兮。新北市近一年房價跌幅前三名，依序為板橋（-12.27%）、永和（-10.78%）、五股（-10.39%），年跌幅均逾一成。
板橋、永和毫無疑問是新北市二大蛋黃區，但近一年房價表現卻最為疲軟，跌幅比被戲稱為『鬼城』的區域都來得重，讓人跌破眼鏡。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，新北市房價最穩的『抗跌三兄弟』，竟意外都由蛋白區拿下，分別是林口、樹林與三峽。其中，樹林與三峽房價年跌幅均不到2%，林口甚至微漲0.29%，也成為近一年來大台北房價唯一見紅的行政區。若以大台北來計算，則最抗跌的三個行政區「樹林內」分別是樹林、林口與內湖。
大建商控盤 房價與供需脫鉤
從近一年大台北各行政區房價走勢分析，北市房價依然維持著『蛋黃溫熱、蛋白失溫』的市況不變。然而，新北市卻呈現『蛋黃破碎、蛋白完整』的狀況。
何世昌指出，新北市房價之所以如此發展，其實與蛋黃、蛋白，或者供需變化幾乎毫無相關，反而與指標建商的價格操作策略連動程度更緊密。只要是特定建商引爆價格戰的區域，房價流血戰無可避免，包括板橋、汐止、五股、淡水都有類似情況，這也將是近期房市新的生態！
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