台北市擬調高房屋稅 群義:至少影響 34 萬戶

台北市擬調高房屋稅 群義:至少影響 34 萬戶

cnYES鉅亨網財經新聞 2016-08-17 00:00

【鉅亨網記者張欽發 台北】

日前台北市政府稅捐處擬調高中古屋房屋標準單價,且回溯至屋齡 30 年內的中古屋,引發各界討論,群義房屋統計今年台北市屋齡在 5-30 年的住宅交易平均單價,每坪單價約 61.8 萬元,而 5 年以內的住宅平均單價則為 68.1 萬元,若政府調高稅負,屋主售屋恐會將成本轉嫁到房價上。

據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,截至 2016 年第 1 季為止,台北市平均住宅屋齡為 31.51 年,台北市住宅屋齡在 30 年內的佔比約 39% 左右,也就是若政府調漲房屋標準單價,再依屋齡打折課稅,台北市受影響的戶數至少 34 萬戶。

群義房屋總經理陳俊男表示,台北市為主要政經中心,工作需求大,因此房屋需求還是需求大於供給,加上寸土寸金、素地較少,因此新案供給也有限,市區內老屋比例相較其他縣市還高許多,此外,現在市場上的新建案公設比動輒 30% 起跳,中古屋公設比相對較低、實際使用空間大,對於一般小家庭來說,買老屋較負擔的起,不少買方寧願購買屋齡較新的中古屋。

而在價格方面,統計台北市今年 15 月各屋齡之房價均價,屋齡 5-30 年的住宅交易平均單價,每坪約 61.8 萬元,5 年以內住宅平均每坪 68.1 萬元,其中屋齡 5-30 年的住宅又以大安區每坪 92.3 萬元居北市 12 個行政區之冠,最便宜的則為北投區每坪 45.9 萬元,台北市老屋多加上高房價之下,民眾對於老屋的接受度也相較其他都會區高。

陳俊男指出,這項政策若真的實施,連自住的民眾都將被迫調高稅金,在薪資倒退、經濟景氣不佳的情況下,加稅對一般民眾的生活負擔更是雪上加霜,而且提高房屋稅,屋主可能也會將增加的稅金,轉嫁到房價或租金上,建議政府應提出合理的配套措施,以免增加大部分市民的負擔。

 

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