房東房客照過來! 新北租屋講座10月進校園!

房東房客照過來! 新北租屋講座10月進校園!

住展房屋網 2016-08-23 10:21

【住展房屋網/台北報導】為減少民眾租屋糾紛,新北市政府繼8月初舉辦房客場租屋講座後,緊接著又在19、21日兩日舉辦房東租屋講座,吸引近百位的民眾報名參加。新北市城發局長邱敬斌表示,從報名人數的踴躍,可感受到民間房東除了希望縮短房屋待租期,更希望透過正確的租屋法律觀念,減少糾紛事件的產生,這也正是市府規劃這一系列講座的用意。


城發局指出,租屋講座主要提供房東如何健檢房屋、慎選房客及快速出租的小撇步,並對明年1月1日即將實施的新版定型化租約進行解說;而參與講座的房東普遍最擔心的,還是租金所得課稅問題,特別是「不得約定禁止遷入戶籍」、「不得約定稅賦轉嫁」等規定,都可能讓租金所得浮上檯面。 

崔媽媽基金會律師劉琦富說明,房客若以租約辦理戶籍遷入,的確可能造成稅賦改變;但長遠來看,將租約公證以縮短糾紛訴訟的成本,才是真正精打細算之道。此外,有學員提到,不如以口頭約定取代書面契約,以規避相關限制;律師則提醒,口頭契約在發生糾紛時會有舉證困難的問題,如果沒有明訂租期,一旦成為不定期租賃,日後房東收回房子的困難度很高,千萬不要因小失大。 

邱敬斌補充,民眾如有租屋法律問題,或租屋糾紛,在租金補貼受理期間都可至市府1樓參加免費租屋法律諮詢活動;另外,為宣導學生租屋安全,10月開學後也將與新北市轄內大學合作,規劃5~6場校園講座。

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