【住展房屋網/台北報導】國產署近日標售今年第三批國有土地設定地上權案，結果招標的10筆標的全數流標！即使位在都會區菁華地段的土地，也完全沒有人想要投標。住展房屋網企研室對此表示，國有土地地上權標售案流標一事，住展房屋網企研室先前就早已預言，結果毫無意外命中！假如地上權案租金制度不改，未來再標脫的機率恐怕也不大。
國產署所標售的10筆土地地上權，包括台北市3筆、台中2筆；另高雄市、花蓮縣、南投縣、台南市、澎湖縣各有1筆，其中不乏菁華區土地，但仍乏人問津。
住展房屋網企研室據此分析，地上權案碰壁的主因有三大點，第一是公告地價大幅調漲。由於地上權地租是以公告地價為計算基準。因此當公告地價大漲，地租金同步上揚，易使投資者卻步。
更何況，地上權標案還存在不確定因素。假如未來公告地價續漲，地租金就會把投資者利潤吃光光；而不動產重稅不只打擊房市，更打擊到業界投資意願。即使官方想要將地租金設定調漲上限，但進度仍慢吞吞，業者寧願選擇觀望。
第二，舊地上權標早已死一片，國產署怎會期待有新人來跳坑？據住展房屋網企研室調查，先前國產署所標脫的地上權案。若建商規劃為住宅建案，只能以「九死一生」來形容之。
所謂「九死一生」，是指只有一成建案能夠順利賣掉，另外九成地上權建案全部死掉；因為地上權案若把權利金、營造成本、利潤加進去，最終售價並無法讓買方滿意，而賣不掉的地上權房子只能放著等折舊，業者苦不堪言。在這種情況下，又有誰肯把錢投進地上權案？
第三，房市景氣未好轉。設定地上權案更是與時間賽跑，期限一到就得交回給官方，所以地上權投資案，比一般住宅更吃景氣因素。若景氣不好，業者自然不敢投資。
若景氣展望不佳，而國產署標售地上權權利金並未調降、更沒提出獎勵方案，那現在恐怕只有傻子才會出手標地上權。總而言之，地上權標案前景陰霾重重，官方若妄想同一筆標案不斷重覆公告標售，就可能有標脫的一天，那可能會大錯特錯。
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