難怪房價殺不動 北市餘屋新低 近4年只剩2千戶

難怪房價殺不動 北市餘屋新低 近4年只剩2千戶

住展房屋網 2016-08-26 10:30

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計,自2013年至2016年8月22日、近4年的時間,台北市新成屋建案餘屋量(含未售完撤場與暫停銷售的成屋案)僅約2,082戶,各行政區餘屋量均在400戶以下,平均每個行政區餘屋量僅1百多戶。 

住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年以來,新北、桃園、新竹均出現餘屋建案價格大幅下殺的案例,但北市成屋案卻幾乎見不到這類情況,原因應該與餘屋量小、競爭壓力低有關,導致多數新建案不肯跳樓大拍賣。 

北市新供給短缺 三行政區餘屋不到百戶

在台北市12個行政區中,餘屋量最高的前三個行政區分別是內湖(391戶)、北投(324戶)、中山(263戶)。雖然內湖與中山區餘屋量稍多,但這兩區是北市交易熱區,市場需求度高、房屋銷售速度較快,且目前餘屋量仍處於相對低檔,不致於有倒貨危機。相對而言,北投因交易量偏低、市場需求疲軟,壓力就較高一些。 

餘屋量最低的行政區,分別是松山(54戶)、大安(80戶)、大同(98戶),全部都不到百戶,餘屋賣壓幾乎不存在。住展雜誌企研室經理何世昌表示,從餘屋量統計來看,北市目前房市困境並不在餘屋問題,而是買氣極度低迷。假如沒有足夠的買氣,縱使餘屋維持在低水位,房市仍是一灘死水。 

餘屋前五大 中、八、竹、新、桃

住展雜誌另統計,自2013年至2016年8月22日,北台灣餘屋量最高的五個行政區,分別是中壢、八德、竹北、桃園與新店。餘屋量前五大行政區餘屋量均逾千戶以上,價格修正壓力偏高。 

中壢一個行政區的餘屋量,就將近是全北市的量。中壢餘屋主要集中在青埔,因青埔進入交屋潮後,餘屋量增加不少;受到餘屋增加與賣壓加重影響,青埔房價也已經歷過一波修正,現在價格暫時停止下探。至於中壢舊市區因餘屋相對少,價格還算穩定。 

八德餘屋集中在大湳和擴大重劃區,不過房價卻呈現截然不同的發展,大湳因生活機能性較佳,建案價格仍硬,但擴大重劃區在大型建商帶頭下殺之下,房價是持續下探,現已出現14.5萬/坪超低價廣告戶。因擴大重劃區部份建案大幅讓利,成交狀況明顯好轉,將有助於減少餘屋量。 

何世昌認為,北市目前餘屋量極少,且未來推案狀況並不踴躍,餘屋暴增的疑慮極低,該擔心的反而是價格無法達到買方滿足點,以致於房市陷入成交動能不足的僵局之中。至於外縣市餘屋量大的地區,因價格已配合修正,吸引買方出手購屋,可望加速餘屋銷售速度,並降低餘屋水位。

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