【住展房屋網/台北報導】前一週才發『相同物件(在不同銷售平台)中，近四成有兩種開價』消息稿的某網路APP比價平台，稍早又發了一則偏空訊息，那就是目前國內有近40萬待售屋在網路平台上尋找買家；而以今年全年買賣移轉棟數可能下探23萬來估算，需要近兩年時間才能全數消化。六都中，又以台中達7萬多件賣壓最重，新北及桃園也都有4.2~4.5萬件的數量。
說到待售房屋，一般當然會想到轉賣套利行為，畢竟前些年房市投資套利風氣極盛。因此這40萬棟房屋，很多人看了應該會直覺想到閒置房屋，甚至空屋。
不過平心而論，待售物件並不等同於空屋。同樣是待售，有可能仍在使用中；畢竟以目前一般換屋族的能力論，應該很多都沒能力先買後賣，必須繼續住在現有房屋，先想辦法先賣掉，才有足夠款項購置新房。就有部分業者認為，實際待售物件應該是落在30萬件左右。
然而，無論真實數據是什麼，住展房屋網企研室需指出，有關閒置房屋或空屋，目前為止國內仍沒有完整可信的資訊或數據可供參考，這將使任何討論未來房市價量變化的結果，都喪失足夠的資料基礎。
以內政部營建署來說，用的是用電量(低於某數值)，但這仍可能失真。畢竟近年家戶人數及生活形態都和以往不同。另外，雖然持有稅有自用優惠稅率，理論上可從申請戶數推斷之；但這部分官方的認定仍寬鬆，再看近年開徵的囤房稅，竟是單戶持有第四戶以上才算非自用，因此從稅籍資料恐怕也無法窺見全貌。
況且探討空屋，不能光只看現階段待售(中古)物件，住展房屋網企研室認為，未交屋、興建中的新建案，甚至還沒動土的預售屋，都可能是未來短或中期的潛在閒置房屋。儘管近期業者紛紛宣稱投資客暫時退場，但以近期一些熱銷案的銷售速度判斷，仍不可能光靠剛性需求達成。而這些由套利型投資者買進的量體，現階段自然還不會反映在所謂的銷售平台上，但假以時日，它們仍會浮出水面。
總括來說，如果不能切實掌握實際供需，那麼很多市場資訊都將失真，更讓少數掌握資訊的人極易操弄。據此，住展房屋網企研室認為，不能只用銷售平台待售物件來衡量空閒房屋，也不能光用台電用電量或戶籍資料判斷，而是應盡速進行常態性的住宅調查(普查)，一方面讓官方正確掌握市場資訊，另方面吵沒完的持有稅改革也才有遵循方向。
因為，須秉持自用輕稅、非自用加重的原則，才能真正改良房產持有稅制，而唯一方法就是正確掌握實際閒置或空屋資訊。
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