【住展房屋網/台北報導】眼看各類退撫基金離破產之日愈來愈近，官方不得不啟動年金改革，並率先針對所得替代率相對高的軍公教族群開鍘，引發月初號稱25萬人上街的軍公教大遊行，讓新政府傷透腦筋。
就在各方爭論砍退休金孰利孰弊的同時，沒想到房市反倒首當其衝！據住展房屋網企研室調查，部分以軍公教客群為購屋主力的地方，有不少個案表示因軍公教族群憂心退休金縮水，將來恐無法負擔房屋貸款，導致購屋意願下滑，使得房市雪上加霜。
雖然住展房屋網企研室認為，這般說法似乎有誇大成分；但實際上也不無可能。過去房地產投資風氣旺時，退休軍公教族群因手頭寬裕，投入房市者不在少數，部分是著眼增值利益，也有不少人選擇當包租公/婆穩定收租。難怪只領22K的年輕網友戲稱，若遊行當日跑到隊伍前大喊一聲房東先生/太太，回頭人數想必相當可觀。
與上有老、下有小，薪資收入卻僅2、3萬的青壯族群相較，月領5、6萬的退休軍公教，購屋能力確實相對出色；但倘若高所得替代率的退撫制度被打破，已無主動收入的退休軍公教便不再是優勢的一方，這時，將資金投入門檻甚高的房市之中，的確不是明智的選擇。不過住展房屋網企研室直言，年金改革的火要燒到房市上頭，可能還得經過一段很長的時間發酵。
因目前年金改革僅在討論階段，就現況而言，退休軍公教的豐厚月退尚未受影響，充其量只是『奇檬子』不太好而已；而就歷次年金改革會議的討論看來，短時間要凝聚出改革共識，幾乎是不可能的任務。因此要說現下軍公教客群真會因退休金刪減，導致購屋能力下降，恐怕過於牽強。房市走弱的根本原因，實仍在於買賣價格認知懸殊所致。
平心而論，就算年金改革真為房市帶來短期陣痛，總比忽視不理來得好，否則放任退撫基金持續惡化，最終面臨崩潰，屆時恐怕不是只有軍公教負擔不起房貸那麼簡單了！
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