【住展房屋網/台北報導】今年三月底，當央行近乎無預警宣布解除實施近六年的信用管制後，外界就開始揣測，僅剩的豪宅管制措施，是否也將跟著走入歷史？尤其近一年來房價不但已不見漲勢，還出現小幅下修，豪宅供給更是急遽縮減。
只不過，從最近最新曝光的豪宅成交價格資訊判斷，住展企研室認為，要看到央行解除豪宅管制，恐怕還要等上一段時間，甚至還有可能延續下去。
原來，日前某房仲業又去挖最新實價登錄揭露資訊，發現信義區指標豪宅之一的「信義富邦」，又有一戶成交價格曝光；該戶總價5.5億其實還排不到總價前三高，但拆算車位後，單價竟達358萬/坪，不但比之前同一豪宅揭露的200~250萬/坪高出許多，更一舉突破有名的300萬/坪彭總裁防線！
當然有人會說，該戶實際成交時間是在前年，當時房市景氣還在高點，且屬一樓特殊戶(有大面積庭院或約定專用面積)，加上據傳是台灣首富郭台銘出手(實際登記買主是郭家名下億銈投資公司)，因此才能締造如此高價。
然而就算時間點不是現在，就算是台灣首富購買，就算是特殊戶，都不能否定或改變該戶成交確實超過300萬/坪關卡的事實，甚至改寫高懸已久的298萬/坪「宏盛帝寶」最高單價紀錄。況且北市地政局還再三掛保證，該資訊經過再三查證，確認沒有哄抬情況才放行揭露(因此遲至兩年後才揭露)。
住展企研室認為，豪宅王換人做且突破300萬大關，一方面說明，對企業大老闆之林的高端消費者來說，珍稀地段頂級豪宅還是有莫大吸引力，只要他們認為買得起，就會出手，甚至也不會在意所謂行情；再者更間接證明稍早部分業者的說法，那就是；彭總裁防線早就潰堤！
既然彭總裁防線早在兩年前就失守，那麼央行的豪宅管制短期內很可能不會解除或鬆綁，更重要的是，未來將推的新豪宅案，將不需要再顧及所謂彭總裁防線，可參考所謂國際盤來開價，畢竟這類產品的潛在買主，確實可能來自世界任何一個角落。
因此住展企研室預期，目前仍蟄伏中沒曝光的幾個豪宅案，如剛落成的元利建設信義聯勤雙塔「one park」，或是興建中的「陶朱隱園」(亞太會館改建)，未來如果開價真的突破300萬/坪，甚或打破「信義富邦」創下的358萬/坪紀錄，大家也不需感到意外。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
