【住展房屋網/台北報導】台灣集合式大樓公設比過高的問題，向來遭民眾詬病。住展房屋網每年均統計公布大台北新成屋、預售屋公設比，發現公設比並未大幅減少。住展房屋網企研室呼籲，公設比問題存在已久，新政府應提出一個合理的改革方面，遏止公設比灌水的問題延續下去。
據住展房屋網統計，2014、2015年台北市大樓建案公設比平均值都在34%以上，新北市則連兩年超過31%。以總價一千萬的房子來計算，無論在大台北哪裡買房子，平均都得花三百多萬買公設，十分令人咋舌。
住展房屋網企研室指出，公設可概分為「必要性公設」與「休閒性公設」。所謂必要性公設，指的是建築法規上要求設立的必要性設施，例如逃生梯；休閒性公設，例如健身房、游泳池。必要性公設是為了居住安全而存在，休閒性公設則是為了提升居住品質而設計。
因為必要性公設與休閒性公設的建置，導致新大樓公設比居高不下。這也衍生出幾個問題：一、公設與室內面積同值計價，是否合理？二、公設是否該分開登記，讓房價回歸「實坪價」？三、公設比計算方式全憑建商良心，是否要統一納管？
針對第一個問題，過去至今爭論已久。在全球各國中，只有中國、香港與台灣的公設與室內面積可以同值計價，其他國家多以實坪計價。如果要跟國際主流接軌，公設就不該計價；不僅公設不該計價，附屬建物也不該計價。
但政府長年並未朝這方向改革，不改的原因總是未向全民交待。因此有學者提出折衷方案，就是「分開計價」，即室內面積一個價，而公設與附屬建物則算另一個較便宜的價格。
第二，公設分開登記一事，其實內政部地政司多年來一直強調要研擬相關方案，惟遲遲沒有下文。公設分開登記的好處，一來有助於公設分開計價，二來是消費者更容易計算實坪價，讓實坪價更透明。
第三，現在建案公設比計算方式，全憑業者良心，有的業者灌得少，公設就低一點；有的灌的多，公設比甚至可以飆到40%以上，相當讓人傻眼。購屋族處於相對弱勢，更分不清楚公設比到底從何而來、為什麼灌得這麼高、到底用不用得到？
因此，住展房屋網呼籲，新政府在建築物公設比方面，不應存有放任的心態，可考慮制定公設比計算的統一標準、制定好遊戲規則。否則，現在房價依然高昂，但消費者血汗錢卻有三分之一拿去買公設，這怎麼說得過去呢？
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