【住展房屋網/台北報導】每年房市傳統購屋旺季最後一個檔期928檔即將起跑，據住展雜誌統計，從9月第三週假期起至10月底截止，北台灣房市預估推案量為1,478.3億，較去年大增約59.28％，但仍比2013年高峰時的2,355.35億減少近39％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年928檔推案量較去年同期大增的主因，並非市況轉熱建商搶推案，而是因許多建案延推、擠到928檔才公開所致。
建案延推的理由眾多，有的看到市況不佳、有的是工程期或籌備進度落後、有的則未如期取得建照，導致今年928檔就有高達約5百億是延推案量。雖然928檔有不少延推案，但仍有些指標大案提前開跑，如蘆洲「希望城市」、基隆「早安˙國揚」，已趕在檔期開打前搶食買氣。
北市大爆量 高價產品一拖拉庫
今年928檔較意外的是台北市案量激增，達730.9億，若全數推出將較去年同期的89.80億大增641.1億，增幅約714％，量體相當驚人。台北市案量激增的主因，是受到「和平大苑」與「美福飯店商辦案」兩大建案所拉抬；由於這兩個建案總銷高達440億元，占北市總案量約6成。假如這兩大案未如期推出，則北市案量將腰斬。
新北市今年928檔案預估量為385.3億，較去年同期的245.8億增加139.5億，增幅約57％。新北市量增主要是「泰舍中正路案」、「合康雲極」等大案挹注；其中，「泰舍」為都更案，總量體為210億，目前初估可售金額至少逾百億，未來視分戶狀況，可售金額可能會再提高。
桃竹柴火消退 基隆低價風狂吹
桃園市928檔預估量僅100.6億，較去年同期的292.1億銳減191.5億，年減幅約66％。新竹預估量則為81億，較去年同期91.4億微減10.4億，年減幅約11％。桃園、新竹案量衰退的主因，是目前線上供給量較高，建商普遍以消化餘屋為主，縮手推案是現在進行式。
反觀基隆因百億大案「微笑台北」加入戰場，意外爆出153億大量，較去年同期23.15億大增129.85億，增幅約561％。基隆今年928檔案量激增逾5億，主要是房市刮起讓利風，讓利案以1字頭成交價搶攻自住客。預計在這股讓利風狂襲之下，基隆房價應會明顯滑落，但新建案成交狀況會由黑翻紅。
百億大案湧現 上市建商縮手
何世昌分析，今年的北台灣928檔上市櫃建商持續縮量，房市主角仍由未上市建商領風騷。所有上市櫃建商中，只有華固、國揚、旺洲案量稍大，其他上市櫃建商多已縮手。預期今年928檔仍舊以有感讓利建案最順銷，高單價案前景相對艱辛，業者若順勢操作，應可以取得不錯的成績。
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