【住展房屋網/台北報導】儘管興辦社宅大致已成民意主流，不過各地方政府推動狀況並不順遂；桃園市算是少數推動順利且進度領先者，稍早消息指出，中路特區內年底前開工，其他如八德、中壢等區，也都會在明年陸續動工。
相較之下，台北市這邊則碰到不小阻力，後續可能還會有不少波折；而台中市惠來厝段社宅BOT案，看來也還有變數；該案在四及六月分別辦理兩場說明會，並於七月公告招標；據官方宣稱，說明會期間開發商反應相當熱烈，不過最後卻是無廠商遞件投標，台中市府於是在20號二度招標。
對於此案，相關報導指稱乃全台第一宗以BOT模式興辦的社宅案，然實則非也；住展房屋網企研室指出，上月底將完工，未設籍新北市者也有承租資格的三重青年宅，才是全台BOT社宅首例。
然而，誰才是全台BOT社宅首例並不重要！真正重要的是，用BOT辦社宅並非良策。須知新北三重青年宅採BOT模式，結果當中有逾六成量體是給開發商(日勝生)做為BOT營利條件，結果被巢運批為山寨版或灌水社宅。社宅推動聯盟更呼籲撤銷該BOT案。
只不過，新北市府除了多次澄清絕無圖利廠商、一切財務透明之外，仍然執意採行BOT，沒理會相關團體質疑！而住展房屋網企研室當時就分析認為，實是礙於經費(短缺)，才(不得不)採取BOT方式興辦。
再看台中社宅BOT案，也有類似情況。根據官方規劃，該案的投資誘因，或說廠商獲利機制，來自於社宅租金、停車場、管理費及商場、旅館等收益；然業者看法卻有些不同，他們多認為，市府對附屬事業的坪效估計過於樂觀，尤其特許年限過長，租金收入卻又不穩定，還有潛在維修成本等，都將影響業者投標意願。
其實業者以上顧慮，和有關新北三重青年宅的疑義，可說是異曲同工。或許附屬事業中的商場、旅館，可能有較穩定收益，但住展房屋網企研室需指出，社宅本質是照顧社經弱勢居住需求，租金必須遠低於市價，且承租戶很可能無法按時繳納(租金)；這些變數，都和穩當營收及獲利機制背道而馳。如此這般，自然不適宜用一般公共建設的開發模式，如BOT來推動。
總之，不管新北或台中市，是真的沒有足夠經費辦理，或者其實不想興辦，只是礙於主流民意，不得不做。事到如今，都應該要體認獲利和社福兩者很難劃上等號；而且到最後，可能落得社宅沒辦好，官方還得揹上圖利廠商的汙名。
據此，住展房屋網企研室再次呼籲各地方政府，用BOT興辦社宅絕對是下下策；尤其目前中央已針對社宅融資部分研究解套，公營行庫也表達高度配合意願，在經費問題可望獲解決之下，實無必要再用BOT模式、引進民間資金興辦社宅；否則到最後，恐怕是廠商、政府及弱勢者三者皆輸的局面。
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