非關屋齡 施工品質才是建築安全重點

非關屋齡 施工品質才是建築安全重點

住展房屋網 2016-09-26 10:13

【住展房屋網/台北報導】由知名結構技師戴雲發籌組的『台灣建築安全履歷協會』,近年來推廣建築安全觀念動作頻頻;該會還趁921大震17週年之日,舉辦「讓防災都更真正防災」研討會。只不過,會後媒體關注的,不是都更否真正防災,而是內政部次長花敬群拋出的「30年以上老屋買賣需附健檢證明」構想。 

當然,此一情況無可厚非;畢竟相較於現階段仍不明的都更政策,花政次這個制度構想如果成真,對目前房市影響更大。稍早就有報導指稱,此乃『房市震撼彈』,聯合報頭條更直接下了『明年起(實施)…』的聳動標題。 


不過綜合各種跡象,住展房屋網企研室判斷,這項構想非但明年實施的機率很低,最後甚至只是虛驚一場。理由在於,第一、健檢費用誰買單?理論上,維持屋況是屋主的責任,所以賣方買單較合理;但目前國內連推動都更,原屋主都可以不出一毛錢,何況是賣房檢附證明?再者,要是由政府(納稅人)負擔,那也不符比例原則,畢竟賣(有)房者,通常是相對更具經濟優勢的一方。 

第二,要做到多少程度?標準為何?就有專業技師質疑指出,簡單的檢查不到萬元一戶;但這只是初評,實際效用有限,如果要做深入的評估,費用動輒百萬,恐怕也不是一般民眾能輕易負擔的。 

更令人匪夷所思的是,花政次在研討會上說得煞有介事,但事後媒體詢問相關下屬單位包含營建署、地政司,卻都表示毫無所悉。如此這般,哪有可能明年就上路?內政部恐怕還是先好好地執行現正進行中,921前興建老屋之健檢,或趕快推動修法通過相關條例,盡快推動都更,較為實際。 

不過誰付費、做到多深入或何時上路,都是技術面;就目前所知的制度構想,住展房屋網企研室必須對其必要性打上問號。如外界質疑對市場衝擊大,花敬群緩頰說,就算健檢不合格,也不代表強制不能買賣;隔日內政部長葉俊榮還補充說,這只是鼓勵性質。既是如此,那跟柯P之前打夾層違建相關辦法,卻只規定『得』,而非『需』(檢附證明)有啥兩樣?根本徒具形式,一點意義或效用也沒有。 

花敬群還說,這是資訊揭露的一部分。這點確實沒錯,建築安全確是房屋資訊的一部分;但新北市工務局長朱惕之說得也有理,不該因此污名化老屋。房屋的屋況,或說得更白些,施工品質,才是決定建物安全與否的最大因素,而非屋齡。雖說新建房屋採用更新穎的建築技術或建材,理論上比較穩固,但並非絕對,如果施工品質不良,再新的房子,都可能有安全顧慮。 

綜上所述,住展房屋網企研室認為,在上述相關疑義,包括健檢程度、誰來買單等未釐清之前,此制根本不可能實施。但反過來說,眾人仍需藉此機會,重新重視建築安全議題,政府還須盡快推行相關政策或修法;否則地震頻仍的台灣,任何有結構潛在疑慮的房屋,就像是不定時炸彈一樣,隨時威脅著你我的身家安全!

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