【住展房屋網/台北報導】台北市新建案市場從2014年Q4反轉修正以來，至今已將近二年。雖然北市房價尚未脫離修正格局，但今年北市平均開價達百萬的建案比率，竟然不減反增，讓人跌破眼鏡。住展雜誌企研室經理何世昌指出，北市百萬建案比例增加的主因，是因價格較低的蛋白區建案數量銳減，但蛋黃區開價依舊高昂，以致於比例不減反增。
修正格局不變 百萬案卻逆增
據住展雜誌統計，北市「平均開價」達百萬的建案數量與比例，雙雙在2014年達到高點。2014年開價達百萬的建案數量一度高達近百個，經價格更新調整後仍有90個建案單價見百萬；同年平均開價達百萬的建案比例，佔全年推案數約47.62％，百萬建案數量與比例均創下史上新高。
北市2014年開價百萬建案達到歷史高峰，但同年下半年房市開始邁入修正期，開價百萬建案數量與房市榮枯二者之間關聯到底有無脈絡可循、或者僅是巧合？這部份暫難下定論。
2015年受到房市持續修正影響，開價百萬建案銳減至56個，比例亦降至約37.84％，較2014年減少約9.78％。2016截至9月為止，受到建商縮手推案影響，公開銷售的建案繼續下滑，而開價百萬建案數量則掉到剩39個，但所占比例卻不減反增，竟上揚到40.63％。
北市蛋黃區 高價案產地
住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市平均開價達百萬建案的主要「產地」幾乎集中在北市蛋黃區。尤其大安、信義、中山等三個行政區，今年公開銷售的建案平均開價全在百萬／坪以上；其中，中山區有14個、大安區有6個、信義區有5個，開價依然貴到嚇死人。
但同屬於蛋黃區的中正區、松山區，今年高價案比例倒沒那麼多。以中正區來說，今年釋出市場銷售的14件建案中，僅有8個平均開價達百萬／坪，比例約57％。雖然57％已算相當高比率，但與中山、大安、信義的100％相比，還是略遜一籌。
松山區截至9月為止，只有一個建案，平均開價並未到百萬／坪，罕見出現掛蛋的狀況。但預計敦北都更案釋出後，百萬單價案將會破蛋。
市場不再盲目追價 買房別被開價嚇到
在台北市12個行政區當中，今年共有大同、萬華、北投、文山等四區沒有平均開價百萬／坪的建案。先前房市景氣好的時候，上述四區都曾出現百萬／坪高價案，但現在房市冷卻，北市蛋白區盲目追價氣氛不再，現多已回歸理性、實在的開價。
何世昌表示，現在因房市氛圍不佳，買、賣雙方對於價格認知差距仍大，建案開價已變成「參考」，實質意義已經不大。若民眾現在買房議價，不必被過高的開價嚇到，只要價格出得合理、貼近區域行情就有機會成交。
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