【住展房屋網/台北報導】戴德梁行日前發布2016第三季不動產會報,不含土地的單季買賣交易達105.95億,因缺乏大額交易,較上季驟減62.69%;但較去年同期增長8.34%。交易物件仍以北市內科廠辦及桃市工業地產為主。投資及自用目的各半,單季整體投資表現平淡,自用需求持平。
戴德梁行進一步分析,央行雖於上月終止降息,但整體市場仍處低利環境、資金充裕;惟買賣雙方價格認知仍拉鋸僵持,累計前九個月交易金額僅484億,想要挑戰去年全年交易量778.6億關卡,實屬不易。不過土地市場表現稍有起色,據統計,第三季土地交易量為422億,終擺脫上半年單季百億低量保衛戰的窘境。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,大型建商對六大都會區具開發『親民房價』潛力的土地一直都有持續關注,但已不再盲目追價,僅瞄準價格軟化的地主下手,因此為鎖定剛性需求的首購族,六都內只要有發展親民總價的地區,就是開發商獵地的定位點。
戴德梁行強調,土地所有權交易雖稍有起色,但第三季的地上權土地卻創下零標脫的掛蛋記錄,主因除了地租政策讓投資人遠離外,新制房屋稅也讓地主遠離都市更新;而政府雖已開始研議固定或降低部分地租調幅及減免房屋稅等措施,但地上權標脫關鍵仍在鎖定地租漲幅,以及人民對於政府『想調就調』的租稅政策疑慮是否能順利解開。
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