【住展房屋網/台北報導】這兩年房市走弱，首當其衝的便是供給量大的外圍重劃區。許多都市外圍重劃區，因利多遲未兌現，生活機能又尚未成形。除非價格大幅下修，否則難以博得自住客青睞，也讓這些外圍重劃區蒙上『住不滿』的鬼城隱憂。
雖然鬼城之說籠罩重劃區已非新鮮事，但隨著台灣人口不再維持高成長，甚至將在不久的將來面臨史無前例的衰退，一拖拉庫的重劃區何時才能湧現人潮，確實是不得不面對的嚴肅議題。而住展房屋網企研室認為，屢遭市區民眾反彈的社會住宅，興許就是為重劃區挹注遠景的解藥之一。
都會民眾、尤其是台北市民，因社會住宅的標籤化刻板印象作祟，成為民眾眼中拖累房價的幫凶，因此屢屢藉由抗爭、民代施壓，意圖阻止社宅興建；但對杳無人跡的重劃區來說，建置社會住宅可說是一大利多。
住展房屋網企研室分析，都市核心不僅房價高，租金同樣貴得嚇人，以北市為例，市中心住房單坪租金至少千元起跳，一間不到10坪的小套房，沒有萬元根本租不起，壓迫租屋民眾往外尋屋，以時間換取空間。
因此對多數收入不高、租屋預算有限的租客來說，工作地點、住家之間的較長距離通勤已是家常便飯，故即使社會住宅建置在外圍重劃區，只要租金夠便宜，仍具備承租誘因；加以現今社宅租金以當地市價為量價基準，新興重劃區租金水平本就相對市中心低廉，故坐落重劃區的社宅，租金將更優惠，更能吸引租客承租。
況且，重劃區入住人口少，遭受反彈的力道也較小；而率先遷居重劃區的社宅居民，便是培養重劃區生活機能、建構重劃區成形的首波生力軍，因此社會住宅，堪稱穩固重劃區未來的一帖良方。
不過，在外圍重劃區建置社宅社區，官方必需同步提升重劃區的通勤便利性，才能長久維繫民眾根留重劃區的意願，而且並非在重劃區蓋了社宅，市中心就可以不蓋社宅，因有許多弱勢族群具強烈的區域固著性，必需就地安置，所以市中心社宅仍有擴充必要。
故住展房屋網企研室建議，官方可將社宅作功能性區分，坐落市中心的社宅，應以社福功能為主；至於市場性較強的社宅(其實單純以市場性思考的社宅根本不算社宅，只是單純的公營租賃住宅，但我國官方皆混為一談)，則可往重劃區發展，方能同時兼顧社宅的社會性性與市場性。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
