【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，北台灣今年8月銷售中建案數量達到1,253個，改寫今年5月、6月的高點，再創歷史新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，銷售中建案數量持續增加的主因，是因為買、賣雙方認知差距仍大，成交緩慢。在低利率環境下，願意大幅讓利的建案屬於少數，多數建案仍以拖待變，銷售期拉長，只有少數建案能夠完銷撤場，再加上近期交屋後的餘屋案重新公開銷售，導致銷售中建案數量居高不下。
讓利奏效 五股淡水建案數量減少
住展雜誌統計資料顯示，今年北台灣銷售中建案數量多維持在1,200個以上的高水位，僅2月降到1,189個，8月更累積至1,253個。若與去年同期相比，銷售中建案數量年增61個，年增幅約5.12％。
今年以來，多數縣市銷售中建案數量多呈現上揚態勢，尤以台北市淨增20個最多，新竹、桃園則分別淨增19個、18個。但新北市與宜蘭地區卻逆勢減少，其中新北市減少13個，宜蘭則減少8個。
新北市銷售中建案減少數量最多的行政區，分別是五股（-9）、淡水（-7）與新莊（-5），宜蘭則以冬山減少5個最多。雖然新北市與宜蘭銷售中建案數量連袂下降，但減少的原因卻截然不同。
銷售期拉長 建案量難大降
住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年來台北市銷售中建案數量淨增最多，原因還是與價格有關。雖然北市有感讓利案頻頻被「秒殺」掃貨，但這類建案畢竟是極少數，多數建商傾向慢慢賣、成交價格偏硬，銷售期拉得太長，以致於銷售中建案數量不斷累積擴增，今年來淨增20個居北台灣之冠。
新北市建案量數減少的關鍵，是因為有感讓利案最多，消費者願意買單，建案銷售速度增快，完銷或撤場的建案變多。先前五股洲子洋2字頭建案買氣熱絡，現已有建商將價格調漲至30初頭萬，成交因而趨緩。淡海新市鎮因1字頭建案銷售穩定，再加上讓利案未調漲價格，近月來持續有建案完銷，成交量遠勝五股。
與北台灣以山脈相隔的宜蘭，彷彿成了房市的世外桃源，房、地價格均未出現明顯修正。現宜蘭銷售中建案多以中、小型透天建案為主，由於宜蘭房價仍貴，冬山千萬以下透天厝因相對低總價受到青睞，銷售順利，所以銷售中建案數量才會銳減。
何世昌指出，房市景氣好時，建案銷售期大多在一年以內就能完銷。但如今買氣趨緩，未讓利的建案銷售期動輒長達二、三年，都不見得賣得完。由於今年正值交屋潮，交完屋後的餘屋案會陸續釋出銷售，預計今年全年平均每月銷售中建案數會維持在1,200以上高檔，短期應難下降。
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