【住展房屋網/何世昌】住展雜誌所統計的北台灣Q3新成屋、預售屋房價出爐，結果顯示目前房市仍未脫離盤整修正格局。其中，台北市、桃園市、基隆市與新竹地區房價齊步走跌，新北市則呈現持平，僅宜蘭逆勢上漲、且再創歷史新高。
新北市持平 宜蘭再創高
新北市Q3房價約為40.3萬／坪，與Q2維持相同水準，中止連續五季下跌，近一年跌幅收斂至4.5%。住展雜誌企研室經理何世昌指出，雖然新北市Q3出現幾件有感讓利案，但其餘建案進一步削價競爭的狀況並不如Q2明顯，且仍有高價建案出現，房價呈現漲跌兩相拉鋸。
其中，房價較弱勢的行政區為板橋、泰山、蘆洲、五股、淡水，今年Q3房價已跌破2013年Q3水平。但汐止、樹林、林口、永和、八里，今年Q3房價都比2013年Q3還要高，各行政區房價走勢有如天壤之別。
宜蘭是今年Q3唯一房價上揚的地區，均價約22.4萬／坪，較上一季上漲0.1萬／坪，季漲幅約0.45%，近一年來漲幅約1.82%，依舊是北台灣房價最強勁的地區。
近年來宜蘭房價居高不墜，總價市場與市中心高房價推擠效應更加顯著。現宜蘭外圍蛋白區競相推出1千萬以下透天厝、或是5百萬以內的公寓，因而拉高蛋白區房價。雖然低總價透天位置較偏僻，但買氣還是不差，主要是市中心透天總價過高，導致自住客群持續往低價郊區移動。
房價進一步退兩步 北市Q3再破底
今年Q2房價中止連六季滑落的台北市，Q3房價再度破底，摔至約85.4萬／坪，季跌幅約1.16%，近一年跌幅約3.06%。2016年Q3北市新建案房價，創下2013年Q3以來的新低點，等於近三年來都做白工，價格走勢疲弱。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，台北市現有的新建案供給量偏低，未來交屋的餘屋案量體也不多，房價不致於大幅崩跌，但因房價基期過高，買方也不願追價，近一年房價呈現「進一步、退兩步」的盤整狀態，預估近期內這種盤整緩跌的格局難以改變。
基隆殺最兇 桃竹連四跌
桃、竹地區房價也連袂下探，其中桃園已連續四季下跌，Q3房價降至22.6萬／坪，季跌幅約1.74%、年跌幅約6.22%。桃園房價是2014年Q3的25.3萬／坪，迄今已修正約10.7%，是北台灣跌幅較重的縣市。但也因為建案價格好談，成交狀況較突出，尤其是桃園的與中壢第三季成交組數最高。
新竹房價也是連續四季下跌，平均成交行情約為22.5萬／坪，季跌幅約1.75%、年跌幅約4.26%。新竹房價以蛋黃區跌幅較重，如新市竹三區與竹北市，但蛋白區如新豐、湖口波動不大，竹東房價反而還微幅上揚。
2016年Q3房價跌勢最重的是基隆市，成交行情降至約20.3萬／坪，已連續二季下跌，季跌幅約1.93%，房價行情回到去年Q3水準。基隆房價修正的關鍵，主要是有感讓利案改以1字頭低價搶客，成功帶旺買氣，但房價已瀕臨20萬／坪關卡保衛戰。
何世昌表示，從Q3新成屋、預售屋建案成交價格變化來看，意味著房市依舊維持著價格盤整的膠著狀況。目前價格漲不上去、跌又跌得不重，隨之而來的就是低成交量的問題。預期Q4「有價無量、有量無價」的市況也不會有多大轉變，房市「耐力賽」暫時還看不到終點。
