【住展房屋網/何世昌】今年以來，房市成交量清淡；房市景氣不好，建商要怎麼生存，那就得各憑本事。不少建商暫緩推新建案，轉而以出清舊餘屋案為今年目標，以致於新增供給量持續減少。但是，卻另有建商不怕寒風吹，在房市寒冬擴大推案動能。
據住展雜誌預估，2016年推案量激增、且推案量逾百億以上的建商至少有七家，分別是大陸建設、茂德機構、元利建商、森聯機構、麗寶機構、勝治機構與遠雄建設，今年推案量較去年有顯著成長，七家建商今年推案量總合估約逾1,200億。
茂德攻讓利 銷售開紅盤
在七大建商中，茂德與元利兩家推案量最大，同為220億；茂德推案量較去年增加50億，元利因去年無新案公開，故年增220億。但若以建案數量作比較，則茂德較多。
茂德今年首度釋出銷售的建案有「江翠ONE」、「陽光PARK」與「希望城市」，三件建案都走讓利銷售路線。若無意外，茂德可能是七家業者中平均銷售率最高的公司，堪稱今年房市大贏家。
好東西不怕比 豪宅推案潮啟動
大陸建設、元利建商與森聯機構等三家建商，不約而同都在今年推出豪宅案。其中，元利維持過去一貫風格推成屋案，是三家中唯一推出成屋豪宅案的業者，另二家都是預售案。
元利與森聯今年都只有一件建案，但總銷就已達百億以上。至於大陸建設則有兩個合建案，其中「琢白」約可分回132億，「丽格」可分回約87.3億，合計219.3億。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年來高總價豪宅成交清淡，成屋豪宅或許帶有頭洗一半、『不得不推』的疑慮，但預售豪宅仍比成屋豪宅相對多，顯示業者仍認為高端需求依然存在，只要是好的產品就會有市場。而上述三大豪宅案只是豪宅推案潮的先聲，預計明年豪宅推案浪潮會更大。
麗寶遠雄勝治 案量增逾七成
麗寶與遠雄都算全國性建商，勝治機構則是雙和地區在地型建商，三家建商今年推案量均比去年大增逾七成以上。
麗寶今年在百億大案「微笑台北」挹注下，全年案量估達160億，較去年大增69億。遠雄則約有127億，較去年增加69億；若不計台中案量，則北台灣約推出110億。雖然遠雄今年案量較去年增加不少，但原本預計推出案量更大，預計新一波推案計畫會落在年底至農曆年節期間。
何世昌表示，在房市修正期間，建商策略大致分成幾種，一種是打品牌、強化建築品質，另一種是讓利為主軸，部份則是上述二者合而為一。不管是讓利或訴求建築品質，都各有擁有者，惟目前讓利銷售較受買方青睞。如果產品規劃得當、價格合理，即便市場氛圍不佳，擴大推案還是有機會取得好成績！
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