【住展房屋網/台北報導】歷經馬英九、郝龍斌、柯文哲三任市長的大同區蘭州斯文里整宅公辦都更案，在北市都發局拍板敲定將全區容積率從300％拉到450％後，成功都更的機會大幅增加，可望在柯文哲任內順利發包辦理。唯住展房屋網企研室表示，蘭州斯文里整宅都更案應視為特例，其餘公辦都更案不應任意鬆綁容積來換取順利推動的可能性。
住展房屋網企研室指出，市府藉由拉高全區容積五成的方法，來讓屋主多分一些坪數，以順利推動公辦都更。然而，市府在公辦都更的角色上，是球員兼裁判，拉高容積似乎順理成章，但市府卻沒跟大眾解釋，「為何容積可以憑空多出五成、從300％增加到450％？」
當然，蘭州斯文里整宅公辦都更案全區容積大增至450％，可以滿足民眾「舊房子每坪可換回新房子一坪＋公設」的要求，都更案可順利進行或沒問題，但問題是其他公辦都更案怎麼辦？
如果蘭州斯文里整宅公辦都更案這樣搞，其他公辦都更案的屋主也有樣學樣，紛紛要求市府比照辦理，難道台北市所有公辦都更的容積率通通要增加五成？如果公辦都更案容積率可以增加五成，那民間自辦都更案容積為何不能增加五成？
這種無端增加容積率的作法，應該以專案處理，不能作為慣例，否則將是都市計畫與都市更新的大災難。大方給容積率、樓地板面積增，代表某一範圍內可居住人口量也增加，如果公共建設無法跟上，生活品質會受到嚴重衝擊，最常見的就是交通堵塞。
此外，容積大放送帶來的另一個問題，是養大屋主的胃口，讓屋主知道「只要拖得夠久，能換到的條件就越好」變相成為都市更新的障礙。所以，容積拉高或許解決了蘭州斯文里整宅公辦都更案的問題，但卻會為其他都更案帶來麻煩，市府該好好權衡得失，而不是圖單一個都更案之快！
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