【住展房屋網/台北報導】一個都會地區的開發，基本上當然是遵循所謂的都市計劃進行。不過我們總會看到很多登記名義與實際使用不符的情況，如農業區蓋工廠；而在都會區更加常見的，則是工業區蓋住宅。
這種使用不符都計規範的產物，和違建一樣，可謂抓不勝抓；稍早更有報導指出，這類房市產品不但沒有因為適法性問題而式微，甚至還趁著前些年房市景氣高檔時不斷轉手，行情已和周邊一般住宅差不多。
就拿該報導所舉的士林兩個工業宅案來說，根據住展房屋網企研室資料，「萬象之都」是麗寶建設投資興建，94年10月預售，量體超過350戶。當時開價44萬/坪，由於基地有約1/3為住三用地，因此可售戶約有一成是登記住宅，其他則登記為資訊服務業；「天母樂活」則是隔年中預售，開價45萬/坪，登記為策略資訊服務業。
這兩個案例，預售至今已超過十年時間；不過現在從中古屋網站上仍能找到相關交易資料，銷售用語甚至和一般住宅幾乎如出一轍。更重要的是，現在的轉手行情，都是當初預售時的兩倍以上。
住展房屋網企研室進一步檢閱，此兩案預售時的時空背景，和近期其實有些不同。北市當時對這種掛羊頭賣狗肉的開發行為並未強力取締或管控，基本上算是睜隻眼閉隻眼。直到後來類似案例愈來愈多，包含大直娛樂專區、內湖五期工商綜合區等等都出現類似情況，北市府才祭出鐵腕，針對單戶面積定出下限，及限制單樓層衛浴空間數量等方式間接管控，才使得近年北市此類個案稍減。
新北市則相對寬鬆，使得這類遊走灰色地帶的產物，至今仍屢見不鮮；92、93年期間甚至一度以總量管制為原則，適度開放此類開發行為，因此該時段出現相當大批的工業住宅。
然後來政策旋即轉彎，原本已開放的工業住宅，便以繳代金模式解套，不過仍招致批評，加上中央仍有意見，因此至今仍未有真正成功變更的案例。如新莊「金璽御品」，近年屢傳將成第一宗先開發後變更的案例，但事實上至今仍未完成變更，原因就在於中央(內政部)並未點頭。
住展房屋網企研室表示，基本上工業住宅仍是與法不容的產物，但話說回來，相關亂象至今依然充斥；如上半年新店安坑某熱賣指標大案，也是此類產品；儘管廣告文案明確記載基地為工業區，該案銷售上也自稱是所謂青創園區，但其實消費者自己很清楚，買來還是當住宅使用。
此類產品始終難以於法真正杜絕的原因，從法規、都計等角度切入，可謂積習已久、錯綜複雜；然住展房屋網企研室認為，主要還是相對低價使然；包含安坑熱銷案或上述士林兩宗舊案，售價就都比周邊住宅便宜一成以上。因此，只要建管相關單位繼續執行效率不彰，就一定還是會有業者或消費者願意賭一把，去開發或購買這種有適法性問題的房市產品。
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