【住展房屋網/台北報導】由於民眾申辦老屋健檢件數極少，成效不如預期。台北市政府打算主動出擊，請專業技師先到重點區域目測老屋外觀概況，篩選出建築結構可能有疑慮的老屋，市府再私下通知屋主作老屋健檢。住展房屋網企研室認為，目前北市堪稱全國各縣市中，對老屋健檢最積極、政策最完整的一個縣市。雖然有心處理老屋問題，但結果恐以無效作收，這些灑出去的錢最終等於白花！
住展房屋網企研室指出，老屋健檢共有五大健檢項目，現階段各縣市政府補助最多、也是最重要的一項是結構健檢，又稱作耐震性能評估。老屋健檢最初步的檢測，就是作耐震性能初步評估，簡稱耐震初評。
耐震初評也是專業技師以目測為主，加上部份計算來勾選加計總分。事實上，因各縣市政府都有補助耐震初評費用，所以屋主自行負擔的部份其實不貴。不過，全台屋主申請耐震初評少得可憐。就連老屋數量龐大的台北市，一年也僅有幾百件。
住展房屋網企研室分析，屋主不願作耐震初評的主因有二大點：第一，擔心房屋結構真的有問題會影響房價、或者要花大錢作詳評與整建補強。這種心裡有點像有些民眾不敢作健康檢查，怕健檢結果不好、不敢面對現實。更何況，多數屋主在意房價高低更勝於居住安全，寧願選擇不做房屋健檢。
第二、台北市老屋以老公寓為主，而老公寓幾乎都沒有管委會。管委會對老屋健檢重要性在哪？住展房屋網企研室指出，房屋健檢需以「棟」為單位，單戶健檢並無法暸解房屋結構問題；若是成批興建的老公寓，就必須整棟作健檢。但老公寓一棟戶數動輒三、四十戶以上。在沒有管委會的情況下，要整合意見談何容易？
因此，住展房屋網企研室預計，即便台北市政府主動出擊作健檢、並私下通知房屋結構有問題的屋主，這項作為不僅無法逼屋主進行詳評、整建補強，更會因私下通知的作法，促使屋主在消息被揭露前把房子脫手，讓買老房子的人被當成肥羊。市府若真要推行此政策，不妨考慮公告周知，否則將是白費力氣。
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