【住展房屋網/台北報導】行政院長林全日前接受廣播專訪時提出(政府)不打房之說，果然引發不小討論；畢竟今年以來房屋、地價稅雙漲，讓不少人認為政府打房未鬆手。
然住展房屋網企研室必須指出，真正的打壓管控措施－信用管制，三月底央行就無預警解除(僅剩豪宅管控)；至於持有稅增，則是服膺新政府房市制度暨稅制改革的初衷；只不過現階段經濟不佳，加上過去十年房價續漲，持有稅基卻原封不動。如今房價開始走跌才修正，確實容易招致時機不正確或為時已晚的批評。
再回到林全的不打房說，當然也又招來部分學者砲轟；年中才卸下北市副座職務、回歸學者身分的張金鶚就痛批林全說法缺乏核心價值，更直指房屋過度商品化、居住權極化，相關資源分配不均，才是問題所在。
無可否認，過去歷屆政府都缺乏實質住宅政策，放任人民居住需求需透過市場機制解決；於是，在人人都想躋身都會精華區的情況，加上華人固有有土斯有財觀念推波助瀾，使得房市過度商品化、易被炒作哄抬，甚至分配不正義。不過住展房屋網企研室認為，林全說法的最大問題，在於和小英競選時的宣示有所出入。
小英在競選期間公佈的住宅政策白皮書曾明白指出，房市政策須分三部分，那就是居住(社宅)、制度(改良)及(產業)治理三面向，更宣示政策重點在照顧弱勢需求而非(取得房屋)產權；再對照林全接受電台訪問時的說法，似乎又把居住需求和購買持有兩者混為一談，和小英競選期間政見出現落差，這才是最讓外界質疑，甚至失望的重點。
首先，談房價漲跌或人們買得起、買不起(房)，住展房屋網企研室認為，這屬於產業及私有產權層面，應回歸制度及治理面，由市場機制，而非政策決定之。
再者，需知並不是社會上每個人，都有能力在一般市場滿足居住需求，潛藏嚴重居住歧視的台灣，甚至有一群弱勢者，就算有足夠金錢，也可能買不到、租不到房；住展房屋網企研室要強調，這些人才是獨立於(房地)產業政策之外的住宅政策面須照顧的對象，而工具就是公共社會住宅。
回到一般人，當然也可承租公共住宅解決燃眉之急，但最終仍應讓他們回歸一般買賣租賃市場滿足居住需求。前提是包含制度與治理面須先改良到位，比如稅制及資訊透明化等等，讓市場健全化、回歸正常供需機制。
住展房屋網企研室認為，社宅照顧弱勢加上市場制度制理健全化，這兩部分都完備，才是完整的住宅或居住政策。到這時候，大概也不需太過關注房價漲跌；因為市場機制如發揮正常作用，加上制度完善，房價實將趨於穩定，不易大漲大跌。
儘管林全談話，似乎仍有將住宅政策簡化為產業政策，仍單純只將房屋視為商品化，或把居住需求和持有產權劃上等號的嫌疑，但住展房屋網企研室仍欣見林全表示，公部門仍會繼續興辦社會住宅；當然，相關政策內容及執行方式，還有很多待修正檢討的地方，就連相關法源住宅法之修訂，也還有不少問題待解。無論如何，且讓我們繼續看下去…
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