【文/住展房屋網】無可否認，儘管近一年餘本地房價出現修正走勢；但目前為止幅度並不大，對不少購屋人來說仍形同高懸，市場成交量因此持續探底。面對此一狀況，建商推案相當不積極；官方統計就呈現使照大增、但建照數低成長的情況。住展房屋網企研室最新統計也顯示，今年全年北台灣推案量較去年可能衰退達13%，更可能只有2013年高峰的六成。
儘管建商減量經營，但不可能一直靠消化餘屋創造營收，還是得推新案；特別是上市櫃建商，尤其得維持每年穩定推案，不然一旦沒屋可交，沒帳可入，股價肯定綠油油。因此近期仍可看到，上市櫃建商繼續積極買地儲備案源。
所以，案還是得推，但因應局勢，產品規劃將會和以前大不同。近年房價高漲，不少說法指出，房市主流產品坪數或格局因此有變小的趨勢；但根據住展房屋網企研室調查統計，截至今年為止，整個北台灣最熱門、推出量也最多的，還是三房。當然，法規修改導致公設比增加，因此近年三房坪數往往拉高到40坪以上。
但是，或許這樣的現況，未來真的會有所改變！因為住展房屋網企研室發現，近期最熱銷的，幾乎都是二房產品。原因不外乎總價低，且坪數過小，貸款難度又較高；加上近年頂客族增加，或許短期內的確沒有買到三房以上的必要。當然最重要的，還是房價居高不下，購屋族消費力卻仍原地踏步；在仍想購房、擁房的情況下，也只能退而求其次，選擇購買二房。
不過，以上是一般普羅大眾的觀點；對豪奢階級來說，價格再貴都不是重點！地段、產品規劃才是要項。像是最近曝光度超高的「陶朱隱園」，外傳單總價超高，但據悉如郭台銘等富豪仍有高度興趣購買，而且報導更指，他一次就想買兩戶。
是故，只要基地條件夠好，開發商還是會規劃豪宅產品；當然，由於目前社會及市場氛圍，加上豪宅加重課稅，因此這類個案銷售肯定會和過去不同；就套某代銷說的：不會敲鑼打鼓，另外也絕對會開國際盤。
或許有人會說，郊區或都計外區域地價相對低，應該還是以坪數大的透天產品為主。但根據住展房屋網企研室實際觀察發現，連桃園觀音、大園，或新竹湖口、新豐、芎林這類被認為是邊陲地帶、房價較低，以往推案清一色是透天的區域，竟也開始出現公寓或大樓產品！說好聽點是產品區隔，但實際上就是地價墊高，主流產品變貴，開發商於是變通改推公寓或大樓，好壓低總價以迎合消費者，當然坪數也開始縮小。
綜合以上可知，只要房價繼續居高不下，或民眾購買力繼續原地踏步，則可預見未來房市的主流產品，坪數應該會愈做愈小，而且市區、郊區皆然；然如基地條件允許，還是很可能規劃豪宅產品。總的來說，自然就是呈現愈來愈明顯的兩極化趨勢。
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