【鉅亨網記者郭幸宜 台北】
房市逐漸回溫，吸引不少首購族進場覓屋，對於口袋不夠深的民眾來說，如何挑選優質低利房貸減輕負擔就顯得格外重要。除了銀行房貸放款外，壽險房貸利率就顯得親民許多，有些壽險公司利率更下殺至1.8%以下，只要信用好、房屋條件佳，想要申請低利率房貸並非難事。
一般而言，壽險房貸可分為「指數型」與「固定型」二種。其中，指數型是以「指標利率」再搭配「加碼利率」作為利率基準；固定型顧名思義則採固定利率，不論市場利率升跌，房貸利率全都維持不變。
理專分析，指數型房貸利率可分為「一段式」及「分段式」二種。若採一段式，則利率就以指標利率加固定加碼利率，利率將隨著指標利率浮動，利息亦相對穩定，適合有長期還款計劃者。
而若是手上有大筆資金，打算短時間還完房貸者，則較建議選分段式利率。利率採階梯式計算屬「前低後高」型，適合打算在短時間內清償的投資型購屋人。另外，固定型房貸的優勢在於利率攀升時，可以鎖住低利，對抗升息壓力。
目前市面包括國泰人壽、富邦人壽、三商美邦與新光人壽等公司提供壽險房貸，平均利率都在1.84%起跳，部分信用佳的優質客戶還可再享更優利率。以壽險龍頭國泰人壽為例，「公教人員築巢優利貸」，就是依中華郵政二年期定存機動利率計算，固定加碼0.375%，目前年息則約1.75%。
壽險主管表示，和銀行相比，由於壽險公司無須受央行直接管轄，因此有機會壓低房貸利率，因此只要房屋地段好、個人信用能力強，貸款利率甚至下殺到1.86%，建議欲申請低利房貸的民眾不妨可瞄準壽險房貸。
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