【文/住展房屋網】近一年餘台灣房市交易量縮，價格下修，簡單來說，就是投資客大減，加上經濟不佳民眾購買力薄弱，導致市場失去追價能量所致。同樣地，儘管豪奢階級仍揮金如土；超跑依舊滿街跑，高檔餐廳一家接著一家開，但台灣豪宅市場卻每況愈下，不但價格直直落，成交量更同樣萎靡。
國際地產顧問機構瑞普萊坊公佈的全球豪宅價格指數就顯示，台灣豪宅近兩季跌幅全球數一數二，第三季價跌8.9%，更是全球主要城市中最大跌幅。然台灣豪宅市場價跌量縮，也不過是近一年的事。
據住展房屋網企研室資料顯示，2014年前，豪宅價格都還維持平盤，之前十年更是年年漲。然而台灣房市其實也是淺碟形態，加上近期兩岸及國內政經因素，都不利豪宅市場發展，因此造成豪宅價跌量縮。
的確，台灣2016年歷經政黨再輪替，兩岸關係轉冷，及島內各種議題造成階級對立、社會不和諧；甚至台北市針對高檔住宅加重房屋稅，也就是俗稱的豪宅稅，及央行豪宅管制仍未鬆綁，在在都影響台灣豪宅市場的交易及行情；近期實價登錄資訊揭露的情況，也是如此。
然而，豪宅市場也不是真的如此黯淡無光，實則是暗潮洶湧。住展房屋網企研室發現，今年度的新豪宅，個個都還是具高度實力及賣相，只是迫於短期情勢，表面上一再稱緩推，實際上則採私下悄悄賣、不公開的方式。
包括盛傳周董高價買下頂樓的元利「和平世紀」、即將完工的信義聯勤案「ONE PARK」等，大概只有最近偶爾打報紙廣編稿的的信義計畫區大陸建設「琢白」相對高調一些，但比起過往豪宅，都還是異常低調。
不僅如此，根據住展房屋網企研室掌握資訊，之後還有市民大道微風廣場旁的「潤泰敦峰」，台安醫院旁「華固名鑄」，及信義計劃區冠德興雅BCF案等，都是相當受到矚目的豪宅新星；當然，還有稍早上樑、新聞曝光度超高，郭台銘也想買的亞太會館改建案「陶朱隱園」。
以上這些新豪宅案，所在地段和規劃，和目前線上豪宅相比其實都毫不遜色，甚至有過之而無不及，開價多少當然更是受到高度注目，「陶朱隱園」更被認為鐵定攻破300萬/坪的彭總裁防線。不過住展房屋網企研室認為，可能真的得等完全成屋、過戶，實價登錄資訊正式揭露後，才能知道它們的實際成交價格多高，又是不是繼續拉升台灣豪宅行情，還是真如萊坊統計的那樣持續下修。
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