【文/住展房屋網】內政部近日陸續釋出都更政策新方向，各界有褒有貶。住展房屋網企研室則認為，新政府意欲加速推動都更的決心值得稱許，惟其所推出的政策過於零亂，未切中問題核心，可能對於民間都更案幫助有限，反而會助漲老公寓炒作風潮。
目前內政部所釋出的都更新方案中，將提高老屋都更容積獎勵；不僅如此，都更後的新房子只要未經轉售，就能享有不動產持有稅終身減免。這意謂著，老公寓都更不只可以換到更大坪數，而且賦稅比非都更新房子更優惠！
為什麼新政策會讓未來老公寓都更可以換到更大的坪數？因為容積獎勵增加了！當容積獎勵增加，等於政府平白送建商、屋主白花花的鈔票。打個比方說，以往老公寓一坪可能只能換回0.6～0.7坪，因為政府容積大放送，未來可以換到0.8坪、少部份甚至可能達到一坪換一坪的目標。
此外，賦稅減免也是老公寓都更的誘因之一。因房屋標準單價調漲後，新房子房屋稅過重，令不少老屋屋主寧願守著舊房子也不願參與都更；但若未來賦稅減半，稅的阻力就被拿掉。都更之後，舊屋換新屋房價增值、稅又減半，屋主簡直是兩頭賺！
由於新都更政策太過透人，可以想見會有投資客趁機搶進老公寓，買來放著等都更，搶賺天上掉下來的財富。這並非空穴來風，而是早有先例。
前台北市長郝龍斌曾經喊出「一坪換一坪」的都更專案，當時「一坪換一坪」的口號大家琅琅上口，猶如在大海中灑進一盆鮮血，引來成群投資客如鯊魚般湧向老公寓，老公寓炒作風潮極盛一時。越老、越爛的房子，價格竟漲到讓人買不起。
如今，雖然時空環境不同，但新政府都更政策卻走向擴大容積獎勵的回頭路。住展房屋網企研室認為，提高都更容積獎勵只會加速公股行庫、公辦都更的進度，對於民間自辦都更是一點幫助都沒有。因為給再多的容積，都無法滿足人性的貪婪，永遠會有人想要多分一點、拖久一點。
住展房屋網企研室強調，按現在新政府的都更政策，恐怕會讓老公寓炒作風潮再現。若掌權的官員只懂學術理論，以為書中的學問能在實務上實現，那結果恐怕是一場災難。假如老公寓價格又被炒高，別說都更了，最後只會衍生更巨大的民怨。
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