【文/住展房屋網】根據內政部不動產資訊平台發布之今年第三季六都房屋稅籍住宅類統計，六都平均屋齡將近25年；其中台北市毫無意外以平均屋齡超過27.7年，榮登台灣「最老」城市，超過30年以上的老舊建築更超過57萬戶，佔總(稅籍)戶數比例逾64%。
至於屋齡第二老的，不是新北市而是台南市，平均屋齡26.6年；不過如看30年以上老屋佔總住宅比重，則是高雄的46%較高。新北市平均屋齡則不到22.5年，30年以上老屋佔比也低於42%，台中及桃園平均屋齡都在20-22年，30年以上屋齡者佔總比重都在35%以下。
不過，住展房屋網企研室認為，這三都的人口稠密區，其實一樣有房屋老化的狀況，主要應該是這些年重劃區快速開發，進而拉低平均值。對於這份資料，房產業者的解讀非常直觀、制式，不外乎就是指出新建住宅供給趕不上房屋老化的速度，乃至都更滯礙難推、曠日費時，會使六都房屋老化情況更加嚴重。
然而，住展房屋網企研室認為，屋齡新舊實是假議題。其實若是品質及結構無虞正常的鋼筋混凝土建築，耐用年限都在30年以上，甚至更高，國外還有一些屋齡上百年的房舍。因為維護良好，目前仍堪使用，甚至成為文化資財。
所以顯而易見，真正的關鍵因素不是屋齡本身，而是建案或房屋的施工品質及結構安全；特別是台灣地處地震帶，建築結構安全議題的重要性不言可喻，但卻一直被忽略。就拿年初倒塌的台南維冠大樓為例，其屋齡也『才』21年，但就因為疑似設計或施工不良，因此強震一來，說倒就倒。
當然，太老舊如屋齡超過40年以上的房屋，確實還是有改建需要；特別是過去民眾對建築安全的意識相對不足，不肖業者偷工減料時有所聞等原因，都增加老屋的安全風險。更別說早年還有為數不少的海砂或輻射鋼筋屋，住展房屋網企研室認為，這更需要有適當公權力介入，以加速重建。
儘管屋齡並非判斷房屋堪用程度的絕對因素，但有一點則是沒有爭議的，那就是台灣快速邁入高齡化社會，老年人口比重大增，讓長照需求更加迫切。住展房屋網企研室認為，如果讓高齡人口住在硬體設備不足，缺乏無障礙或通用設計空間的老舊房屋內，確實相當不妥，更形同增加無形的長照成本，對整體社會肯定不是好事。
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