【住展房屋網/何世昌】雖然台北房市成交清淡，住宅與商辦市場價格直直落，大多數業者是能賣就儘快賣，降低手上存貨量。不過，店面市場卻是一片截然不同的風景，業者手上的店面是能留就留，或是待價而沽，完全不急著把它賣掉。
公開銷售店面數僅三成多
據住展雜誌統計，2016年截至12月20日為止，台北市共推出123個建案，其中僅有48個建案規劃有店面；在這48個有店面的建案當中，共規劃約142戶店面，但卻只有19個建案釋出店面，合計只有54戶店面公開銷售，代表約38％的店面被拿出來賣，其餘6成多店面想買也買不到。
2016年台北市新建案雖新增54戶店面，但中山區「榮耀之星」單一個案的可售店面就高達21戶，占整個台北市新建案店面數量約39％。若扣除「榮耀之星」的店面後，代表其餘18個建案只有33戶店面可售，供給量十分稀少。
好貨放口袋 店面保留不拿出賣
住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市新店面供給短缺有三個主因，分別是『純住宅社區盛行』、『業者惜售不急著賣』、『熟客優先吃貨』。
因台北人越來越重視居住的寧謐度與社區單純性，催生純住宅社區的出現，而建商為了抓住這類客群的需求，忍痛放棄在一樓規劃高單價店面，改為規劃庭院戶、或公設等格局。以2016年而言，123個建案裡有35個建案將一樓作成公設空間，另有30個建案一樓作成住宅。
今年北市有48個建案規劃店面、共142戶，但因業者仍看好店面長期增值空間，普遍都有惜售、好貨放口袋的心態，所以保留不賣的店面高達59戶，比釋出市場公開銷售的店面數還多。住展雜誌企研室經理何世昌表示，即使近年實體店面受到電子商務普及、以及陸客大量消失的衝擊，但諸多負面消息似乎未能撼動業界對實體店面的樂觀看法，寧願惜售也不急著賣掉。
最後，則是熟客優先吃貨。一般建案在潛銷時間，往往會先通知口袋名單的客戶，若有優質的店面就會被掃貨吃掉，到公開銷售階段就無店面可賣。2016年間，北市就有8個規劃店面的建案，潛銷期間店面已全數賣完，一般投資人如果想買卻沒有門路、或動作不夠快，就只能等下一手了。
菁華區店面 不開價等買方來談
何世昌指出，台北市新建案店面有一個特殊的現象，那就是『沒開價』。2016年北市共有6個建案店面價格沒有定價，而是與買方慢慢磋商出最有共識的價格，這種狀況通常出現在極為熱鬧的商圈、或者買賣雙方對店面效益看法落差較大的地區，例如信義計畫區的「琢白」，因處在首屈一指的信義商圈內，店面商場待價而沽，就沒有公開的表價。
扣除沒有開價的店面建案，其他有店面的建案住宅平均開價為85.61萬／坪，店面平均開價為170萬／坪，價差大約一倍左右，與往年水準差異不大。預期在房市修正期間，店面價格所受干擾相對小，價格走勢會與住宅脫勾，店面惜售風氣也還會存在。
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