【文/住展房屋網】2016年度已經結束，根據官方統計，桃園去年總人口數淨增逾4萬人，增加人數為全國各縣市之冠，甚至比第二名的台中市多出近一倍。住展房屋網企研室指出，桃園人口成長量勇冠全國的主因有三大項，分別是房價親民、社福津貼優渥，以及成屋交屋潮所致。
其中，社福津貼優渥是最吸引大台北地區民眾把戶籍遷往桃園的主因之一。在桃園市長鄭文燦擔任市長、並推出「333政策」（一胎補助三萬，三歲以下每個月要補助三千）後，社福津貼成為北北桃最大方的直轄市，甚至較比北市的「助妳好孕」專案補助更多，吸引不少民眾將戶籍寄放到桃園，以領取更多的津貼。
社福津貼吸引民眾設籍在我國屢見不鮮，最顯著的就是金門；金門因金酒收入，其發放的福利豐厚，寄戶籍的狀況十分氾濫。此外，台北市率先推出「助妳好孕」方案時，由於周邊縣市並無類似福利，多年來吸引諸多青年家庭把戶籍寄到北市，以領取津貼。
所以，即使民國98年至104年間，台北市房價飆漲，但北市人口卻不減反增。而近年桃園人口大增，亦有同工異曲之妙。
第二，桃園房價親民，也是另一吸引民眾遷往桃園的要素。據住展房屋網企研室觀察，北台灣各縣市近年房價下降幅度最大的縣市就是桃園。桃園房價先降、降幅又最大，且許多行政區房價只有1字頭、2字頭，大多數家庭都能夠負擔，因而舉家搬到桃園，再往返北市通勤上班。
最後一個原因，則是近二年來桃園新成屋交屋規模龐大，讓許多來自台北的自住客、投資客或置產客把戶籍遷至桃園，導致桃園每月淨遷入口動輒二、三千人。
在此之前，因房屋稅、地價稅稅負偏低，若不把戶籍遷入作為自用住宅，房屋稅負擔也不至於重太多。但在新房屋標準單價大幅調漲後，新房子稅金沉重，於是有不少人乾脆把親屬戶籍遷到桃園，以享受自用住宅優惠稅率。
正是上述這三大理由，使桃園成為磁吸人口的NO.1。預期今年這三個因素變化不大的情況之下，桃園人口仍可維持正成長，對於區域發展與購屋需求也會有正面幫助。
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