【文/住展房屋網】再過約兩週時間就即將正式送走猴年迎雞年。當然,猴年房市最後沒有『猴賽雷』,反而是荊棘遍佈;那麼,雞年房市能否重新奮起,甚至『一鳴驚人』?
一般自詡「沒有悲觀權利」的建商,看來依然樂觀,甚至持續購地者仍大有人在。房仲業則仍看空居多;根據稍早相關整理報導,除全聯會外,其他品牌業者幾乎都預測今年房價會持續下修,CCIM及商仲業也都持類似看法,戴德梁行顏炳立更說,房市還會持續盤整至少兩到四年。
不僅是對雞年房市展望,從今年發放年終的手筆,也可看出建商、仲介兩樣情。據報導,不少上市櫃建商今年都豪氣發年終,額度從三到十個月不等,大概只有部分金融業及國營事業可相比擬。但房仲業則相對慘澹,據悉和往年相比差距甚大,甚至只有一個月或更少;近年崛起的房產APP平台屋比趨勢中心甚至還辦『流浪房仲圍爐餐會』,且據悉已有超過300名失業房仲報名參加。
近年房市交易量急縮,造成房仲業績大降、從業人員無以為繼,這不是新聞。然值此時刻,一干上市櫃建商卻還能闊氣發放年終?住展房屋網企研室認為,上市櫃建商業績亮眼,是前幾年銷售業績,於去年陸續完工交屋,入帳後實現的成果;且去年三月央行解除信用管制,對今年建商順利交屋,也有一定助益。然同樣道理,過去的12-18個月房市銷況確實轉差;因此不難想像,未來一、兩年內,上市櫃建商的業績,應該很難再複製目前的好光景。
或許有人會說,蔡政府不是祭出老屋改建獎勵措施,這對開發商來說,應該不無小補?然而住展房屋網企研室認為,這項救市政策,恐怕也不是所有建商都吃得到;畢竟符合該獎勵條例,必須所有權人百分百同意,因此實際上仍是產權單純的整棟老建物改建較能直接受惠。然要收購單一產權建物,實需大筆資金,說實話,也只有少數業者有這般能耐。
也難怪中華信評會把國內房市衰退列為今年經濟五大風險之一,各行庫對於今年房貸及土建融業務,也都保守持平看待;如何實質提升交易量,則將成為今年度房市業者乃至政府的重大要務。而目前看來,住展房屋網企研室認為,價格還是最大關鍵;但照目前態勢看,很難讓人抱持相對樂觀的看法。
原因在於,去年建商因為進入交屋入帳高峰,營運情況無虞,故短期內大概還不需要降價求售變現,可能促使賣方鬆動價格的,只有持有稅續增及政經變數。但需求面卻是投資客退場、靠自用族群支撐;而自用買方不但仍期望房價下修,實質上也因為房價所得比依然居高,而無追價能力。據此住展房屋網企研室預期,目前還是進行式的買賣雙方的價格僵持戰,今年將會延續下去。
住展房屋網企研室判斷,基於政府政策面的轉向及經濟狀況緩步好轉,今年房市交易狀況應該會比去年稍好,但恐怕仍會是低水位;如此這般,除非買賣雙方價格認知能夠迅速達到共識,否則12個月後不止房仲業,建商端發放年終獎金,恐怕也無法像現在這樣闊氣了。
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