【住展房屋網/何世昌】雖然政府已經不再打房，但因市場信心尚未回復、買氣未能大幅度翻揚，2016年推案量下滑已是預料當中的事。不過，量縮的情況並不如想像中那麼嚴重。
北台灣案量年減約5百億
據住展雜誌統計，2016年北台灣新成屋、預售屋案推案量達7,956.49億，僅比2015年減少544.08億，年減幅約6.4％。年減幅度沒有想像中那麼大的關鍵，在於去年第四季中央釋出都更、老屋重建等新政方向，對房市態度轉為友善，以及去年底前北市中心大量成交消息激勵，推案意願因此略有提升。但若與2013年高峰期相比，則銳減逾5千5百億。
去年11月間，北台灣推案量原僅約6千8百多億，但因蔡英文所提出的都更議題不斷發酵，12月內政部又拋出「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」（俗稱『老屋重建條例』）、且行政院訊速於當月核定。這二個政策被解讀為政府對房市趨於友善，激勵建商趕在年底前積極推案，案量一口氣衝到將近8千億。
價格修正大 桃園推案急縮
在北台灣三個直轄市中，新北市、桃園市2016年推案量均連袂下滑。其中，新北市2016年推案量為2989.70億，較2015年降低約277億，年減幅約8.5％；桃園市2016年推案量為1676.38億，比2015年銳減約499億，年衰退約22.9％，是衰退幅度最大的縣市。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，桃園推案量急縮的主因是房價修正幅度最劇烈，高過其他縣市，但也因有感降價，以及1、2、3字頭的親民房價，成交狀況也較佳。由於降價幅度大，且變相降價的手法明顯，加送裝潢的狀況較其他縣市普遍，在在侵蝕銷售利潤，因此業者縮手推案的現象最明顯。
北台灣三都推案量唯一逆勢走漲的是台北市，北市2015年推案量僅1,628.88億，但2016年卻增至1,868.40億，淨增239.52億，年增幅約14.7％。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市2014年、2015年推案量已連續衰退二年，2016年終止連二年走跌。雖然推案量回穩，但主要是「琢白」、「和平大苑」、「信義御邸」等高總價豪宅案挹注，推升總體案量。若從建案數量來看，去年北市推案僅138個，創下統計以來新低，顯示多數建商心態仍然保守。
何世昌預期，2017年北市調降房屋稅、眾多豪宅案趁機傾巢而出；若是豪宅全按既定時程推出，案量就高達約2千億左右，推案量將連二年上揚，成為今年房市推案的領頭羊。不過，在推案量之外，最關鍵的仍在於北市成交量能否提升，才能真正帶動房市回穩。
