【文/住展房屋網】有句話說：「業者沒有悲觀的權利(或理由) 」；所以任何從業者端發出的訊息或說法，通常有其目的性，甚至經常非事實全貌。就比如房仲業，即便近期持續喊出房價續跌的論述，仍非真正看空房產後市，而是希望賣方價格認知能軟化，以刺激成交提升；畢竟現階段房市投資客減少，在需求面得靠剛性需求支撐，但所得又實質倒退之下，拉抬交易量的最速且有效手段，唯有賣方鬆動價格。
在這樣的脈絡下，也就不難想像，最近又有房仲業發佈消息指出，雙北蛋黃區房價不敗神話已破滅；其中新北市板橋及台北市信義區這兩個雙北燙金地段，跌幅更都達18%及一成；這樣的消息出現在各報顯著版面之後，一定會影響買方的價格認知。不過既然房仲用意在於促使賣方鬆動價格，解讀時就需特別謹慎。
原來，該房仲其實是拿2014年資料和去(2016)年同期(11月)相比；然而住展房屋網企研室指出，2014年底房價其實還處相對高點，比較基期高之下，跌幅看起來自然可觀。此外，統計列出跌幅較深的區域，其實也都有讓利或破盤個案出現，如板橋區，當然就是江翠北側猛打4字頭的推案；而這當然也暗示，扣除這類特殊案例，區域價格降幅是多少，還是得視個案而定。
不僅價格，同樣是房仲統計發佈，有關雙北市近期產品趨勢，也有類似情況。日前某房仲引用並統計實價登錄資訊指出，雙北市近期房市交易之產品趨勢上，儘管15-30坪一般型產品占整體交易比重仍最高，但由於換屋產品價格鬆動幅度較大，因此交易占整體比重增加幅度最大，『以小換大』趨勢明顯。
換屋產品交易占比上升的確是事實，房仲可能是藉此希望手頭較寬裕的換屋族趕快進場；但這並非換屋產品價格鬆動較大，或以小換大成潮流導致。住展房屋網企研室認為，真實情況應是整體交易量萎縮，無論什麼產品都一樣，但15-30坪之首購型產品，交易量縮幅更勝換屋產品，進而導致換屋產品占比拉高。
至於箇中原因，則非換屋產品價降較多；而是相較之下，首購族的預算或購買力不如換屋族群；因此同樣房價修正，換屋族可能降一成就達滿足點，但首購族就算降兩成，可能仍力有未逮。於是，在降價幅度不符期望下，首購族仍持續觀望、不進場的比例更高。相對地，換屋族逢低進場的情況(比例)就因此拉高。
總之，目前由於房市交易量縮，業者無所不用其極希望刺激成交，因此消息面更加混亂。面對此等狀況，購屋者該如何應對？還是那句話：有需要且認為中意的物件價格合理，就是出手時機。至於什麼是合理價格？住展房屋網企研室提醒，需符合兩個條件；一、和實價登錄相關資訊差距在5%以內，二、自己(家庭)的經濟能力可負擔且不影響生活品質。
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