【文/住展房屋網】不動產實價登錄自2012年上路迄今，已對房屋交易產生重大影響，但讓大家最意想不到的是，實價登錄不只改變建商、代銷銷售與購屋者的行為，更大幅改變裝潢業的業務生態。裝潢與實價登錄看似風馬牛不相干，但實際上卻出現意外的聯結。
裝潢業多數客源主要來自於新成屋裝潢，其次為中古屋翻修。另，在2014年前因房市處在多頭，更有些裝潢業把主力放在投資客身上，靠著接投資客丟出來的中古屋翻修案就過得很不錯。然而，現在投資客多已退場，這部份業務量已經消失。
在實價登錄之前，裝潢業面對的對象大多是散客，即一般買房子後需要裝修的個別客戶，但據住展房屋網企研室觀察發現，在實價登錄上路後、尤其是2014年下半年房市反轉以來，業者為了在實價登錄上鞏固價格，越來越多建案祭出「買屋送裝潢」、「加價附裝潢」的銷售策略，這間接改變了裝潢業生態。
由於越來越多新成屋案直接送裝潢或附裝潢，買新成屋的民眾不再需要另作裝修，所以裝潢散客需求正在減少，取而代之的是新成屋大批裝潢需求。
現在新成屋建案送裝潢大概分為二種，一種是建商先委外做好裝潢，另一種是由買方指定建商提供的裝潢商作裝潢；無論哪一種，裝潢業者都得先「按奈」建商端，才能取得裝潢生意，而不是向散客爭取。
住展房屋網企研室分析，過去裝潢業以散客為主要客源時，追求的是個案的高利潤，量少但利潤高；現在新成屋送裝潢所衍生的大批裝潢需求，利潤卻低很多，但藉著把量作大來增加獲利，二者模式截然不同。
雖然有些裝潢業者認為，新成屋大批裝潢質感差、利潤低，又得同時看建商和屋主臉色而不願做，但住展房屋網企研室預估，如果實價登錄不修改，新建案送裝潢的風氣只會越來越普遍，裝潢業者若放過這塊市場大餅殊為可惜。
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