【文/住展房屋網】無論地產大亨也好，狂人也罷，台灣時間1月21日川普入主白宮後，就正式冠上美國總統的頭銜。由於去年競選期間川普狂語頻出，因此他上任後，究竟會推出什麼樣的政策？是否又會兌現那些幾近瘋狂的政見支票？外界無不高度注目。
由於川普是靠地產起家，因此稍早確有分析認為，全球REITs將受惠，國內部分房市業者也因此樂觀看後市。不過住展房屋網企研室認為，恐怕不能太樂觀；因為川普的經貿政策，很可能衝擊才剛復甦的台灣經濟。
近一年來國內房市買氣不振，雖然業者口口聲聲說是政策打壓或加稅導致；但住展房屋網企研室必須指出，除了房地合一新制上路確實造成影響(投資客退場)外，主要還是受限於經濟積弱不振，加上一般民眾消費力實質倒退。一旦投資客不再追高，甚至退場觀望，房市買氣肯定向下走。據此，唯有經濟好轉加上民眾購買力實質提升兩項條件都成立，房市交易狀況才有可能真正走出去年低檔。
然而工研院產經趨勢研究中心IEK稍早警告，川普是比英國脫歐更大隻的黑天鵝；理由是他上任後，美國貿易保護主義將抬頭。而經濟主要靠外貿出口的台灣絕對首當其衝，對台灣製造業，乃至復甦中的經濟來說，確實將是一大打擊。
不僅經濟面，在外交上，也就是美中台三邊關係，川普也可能把台灣當做籌碼以箝制中國。如果這樣的預測成真，目前已形同結凍的兩岸關係，還有可能進一步雪上加霜，這對台灣社會乃至房市來說，也都是不利因素。
不過以上都還只是臆測階段，也不見得會真正發生。面對今年乃至未來房市，住展房屋網企研室認為，還是應該聚焦在台灣島內之實質發展，畢竟房市主要還是內需產業。而目前台灣經濟雖然緩步復甦，但也已出現所謂停滯性通膨，這對本地房市來說，其實是弊大於利的。
一般說法認為，通膨會誘發房產保值買盤，最近也確實有建商開始放出類似訊息。但如同住展房屋網企研室過去一再強調，買房保值是手握閒錢資產階級的專利，不適用於普羅大眾；尤其停滯性通膨代表的是物價齊漲，只有薪水不漲，這對目前以剛性需求為大宗的台灣房市來說，絕對是不利的。另外，如果真出現通膨，利率也將往上走；美FED主席葉倫日前的演說更出乎外界預料地出現鷹派發言，表示
2019年升息至3%，這更將使台灣利率提前走升的機率大增。
綜合以上各項內外部因素，住展房屋網企研室預期，今年台灣房市，價格應會維持修正格局；畢竟除資金充沛(氾濫)外，其他諸如房價所得比、供需狀況，甚或人口結構等基本面因素，都不再構成房價續漲的條件。
不過量的部分，恐怕才是更受關注的部分；目前看來，短期內必須經濟持續好轉，民眾消費信心上升，加上川普新政衝擊降到最低，或許交易量就能回升。長期來說，住展房屋網企研室則認為，停滯通膨及利率變動，乃至社會面的人口結構變遷，仍是最需關注的幾個重大變數。
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