【文/住展房屋網】台北市政府已宣布社子島開發案將進入第二階段環評，惟環評內容各方還是吵吵鬧鬧，估計至少還要拉扯一段時間。然而，我們更關注的是，社子島重劃開發後計畫容納人口為3.2萬人；住展房屋網企研室呼籲，未來針對重劃區的計畫容納人口量，應另外出具原容納人口增額四成的環評方案，以免與未來發展造成過大的落差。
也就是說，現在社子島原計畫容納人口量為3.2萬人，但應另外研究容納人口量增加四成、約4.48萬人時的環評方案，以免既有的環評標準，在未來不敷使用而造成環境衝擊。
住展房屋網企研室指出，之所以要把容納人口量往上增提四成的原因，是因為現有的容納人口量是套用新的都市計畫去試算，並以3.2萬居住人口作為公共建設的基礎。
然後，這並未把未來容積獎勵、容積移轉、增加違建所提升的居住人口納入考量，所以最後居住人口往往超過原計畫的容納人口量，這種情況在大台北許多重劃區都相當常見。就連位置遍遠的三峽北大特區，居住人口都遠遠超過原本的計畫容納人口量，原因就在於重劃之初，未算入高額容積獎勵所增加的居住面積與人口。
無論是較早開發的台北市民生社區，或是近年才開發或完成的奇岩重劃區、土城暫緩發展區等，都維持過去舊的思維去評估計畫容納人口。台灣都市計畫已經實施近半個世紀，但思維卻完全跟不上時代的腳步，更忽略實務面的變化。這種都市計畫與環評，對台灣都會區發展肯定是禍而不是福，無論官員與學者都該有體悟。
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