商辦投資冷清 CBRE:價格修正幅度將擴大

商辦投資冷清 CBRE:價格修正幅度將擴大

住展房屋網 2017-02-15 09:55

【住展房屋網/綜合報導】近年房市冷颼颼,不僅住宅市場表現低迷,商辦市場也尚未走出低谷。國際商仲世邦魏理仕(CBRE),日前發佈2016年第四季《台北市辦公室市場觀點》指出,由於整體不動產市場前景不明朗,投資人抱持謹慎觀望態度,以致2016年第四季全台辦公室投資市場交易冷清,台北市僅有一筆大型成交案例。 


不過展望2017年,經濟可望緩步回溫,北市辦公室租賃市場的需求也將穩定上升,租金料將維持目前微成長力道;而新的一年,辦公室投資市場開價修正情形預期將更為顯著,進而帶動整體收益率微幅上升。 

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出,鑑於近年投資市場成交量低,部份賣方已開始降低開價,而降價的舉動也確實有助成交。如2016年第四季台北市辦公室唯一交易案-躍馬貳號,斥資新台幣52億元買下整棟辦公大樓,即是因該案鄰近信義計畫區,且為單一所有權人,加上開價已調整,故而締造成交。 

在投資保守的情況下,近來商辦租賃需求主要來自科技業、媒體業及電信業的辦公室升級,而為求順利租出,北市商辦房東的租金開價也維持先前水準,為明顯走高,但議價空間也因此縮小,整體商辦租金行情僅微幅成長,A辦、B辦的平均租金分別為2,630元/坪(季增0.3%)及1,747元/坪(季增0.2%),平均收益率則為2.4%,與2016年前三季無異。

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