【文/住展房屋網】無論是近期台幣走強,或是中美肥咖條款產生作用,最近資金大舉回流台灣的情況非常明顯;除稍早傳出大戶搜購高價房產外,最近台股更氣勢如虹,大有朝萬點挺進的氣勢。財訊社長謝金河更直言,今年國內資金將非常充沛,且將重返股房雙市。
說到房市資金行情,當然不能不談98年後的這波房市多頭;該時段主要除了歐美大量印鈔救市、輸出通膨,造成資金氾濫外,住展房屋網企研室認為,主是還是馬政府大幅調降遺贈稅率後,才導致海外華人資金大量返台。
當時馬政府打的如意算盤,是希望這些資金投入實體建設、創造就業及經濟成長;但由於缺乏相關配套,最後當然事與願違,讓這些資金有很大比例,是去追捧金融海嘯後價格開始走軟的房產物件。而其結果當然是房價大幅飆漲,甚至造成泡沫疑慮;後來包含央行的信用管制及一連串政策調控,都是某種亡羊補牢。
如今,原本看似退潮的資金熱錢,因為種種不可預測因素,又有大舉侵台的狀況出現;值此房市盤整修正時期,官方當然不能再重蹈覆轍,應該避免讓過多熱錢再次追逐有限房產,造成房價非理性飆漲,住展房屋網企研室呼籲,必須真正提出有效配套,吸引這些資金投入實體投資。
當然,消極面主要是目前合理調整的房產持有稅,但其實尚未完全完成;至於積極面部分,除了引導熱錢投入台股外,較理想的方向,則應是目前官方大舉編列預算進行的各項公共建設,而金管會日前預告,私募REITs投資公共建設限額將大鬆綁,從現行的40%放寬至100%全不設限,住展房屋網企研室認為,就是不錯的方式。
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