【文/住展房屋網】房市自從2014年下半年反轉以來，已歷時逾二年多。在這段過程中，各界不斷討論、關注房市何時會落底，以及房價何時止跌回穩。住展房屋網企研室認為，房市落底訊號不會只有一項，必須經過多項指標綜合評估；其中，中、大坪數買盤能否大幅升溫，是一個不能忽略的觀察重點。
目前房市銷售狀況最好的產品，以30坪以下小宅居多，尤其是介於20～30坪之間的2房，其次則是小3房，50坪以上的產品銷售相對艱難，若是70、80坪以上的大坪數產品，則市況更差。
住展房屋網企研室分析，目前購買小宅的客群，幾乎都以自住客為主，而自住客較有購屋急迫性，例如要結婚成家等等因素。但中、大坪數產品客層屬性截然不同，購買這類產品的以換屋族群、高端置產客居多，這類客層原本就有房子可住，比較沒有購屋急迫性。
因此，在房價修正期間，因預期房價不會漲，換屋族群需求度會降低。反觀自住客群因比較有購屋急迫性，需求量還會存在，減幅相對少，最後市場上就只剩小坪數房子比較好賣。
然而，房市就和股市一樣，小宅就像股市的小型股，中、大坪數產品就像股市中的大型權值股；如果權值股股價萎縮修正，縱然小型股活蹦亂跳，那股市加權指數也漲不上去。畢竟，小宅的總價低，不像中、大坪數每戶總價高，靠小宅的成交價量無法撐起一片天，還是得靠中、大房型成交來支撐，房市才能重現活力。
住展房屋網企研室表示，近期小宅成交量變化有限，即使出現成長，那也只是代表自住客出手力道增強，仍不代表房市回穩。如果連無購屋急迫性的換屋客層買盤湧現，使中、大坪數成交量躍增，那麼房市回溫訊號就會更加顯著了！
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