【鉅亨網記者張欽發 台北】
鄉林賴正鎰強調，兩岸新協議的簽署，將帶動陸來台帶動都會區地產的效應。(鉅亨網記者張欽發攝)
上市建商鄉林建設(5531-TW)20日上午召開股東常會，承認去年財報稅後盈餘5.6億元，每股稅後盈餘1元，股東會通過配發1元股票股利，也完成鄉林建設董監改選案；賴正鎰也強調，兩岸新協議的簽署，將帶動陸來台帶動都會區地產的效應。
而鄉林集團董事長賴正鎰表示，海基、海協兩會明(21)日將在上海簽訂「兩岸服務貿易協議」，將擴大開放中國大陸來台投資，或台資到大陸投資項目，從大型企業到與民生相關的中小企業都有，未來大陸企業加速布局台灣，進駐台灣都會區精華商圈，包括台北、台中、高雄等都會區的商辦，在陸企來台置產效應帶動下，可望形成價、量俱增的趨勢。
鄉林2012年營收為25億元，因應今年度上路的IFRS（國際會計準則），鄉林去年就開始改採全部完工法認列的會計作業方式，新北市「鄉林淳風」、北市「鄉林大境A區」、及台中的「鄉林皇居」等建案，銷售表現亮眼，都為公司帶來豐厚的入帳收益。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，鄉林建設今年將以「放眼台灣、布局大陸」為集團發展策略。台灣方面，鄉林下半年將有多案同時爆發，將是豐收的一年。
2013年下半年鄉林建設新推案分別有新北市五股「鄉林靜朗」、北市社子「鄉林左岸」、天母「鄉林大境B、C區」、淡水水仙段案、北投溫泉別墅案、蘆洲中正案、萬華都更案、士林官邸，以及位於台中科博園道的鄉林企業總部案及太原園道案，今年度在全台新推案總銷金額達300億元。其中台北的士林官邸，鄉林大境A、B、C區，新莊鄉林淳清，鄉林皇居，台中科博園道案都屬於完全完工銷售。
在大陸布局方面，賴正鎰說，鄉林在大陸的「1030計畫」（10年內成立30家涵碧樓）至今已實施2年，鄉林轉投資的青島涵碧樓將趕在今年底前開幕，而預計明年8月開幕的南京涵碧樓，其中商辦與酒店式公寓也將在今年第4季開賣；成都的地塊也將在近期摘牌，正式取得土地後，可望加速規劃。未來3年內可望動工的還包括桂林、成都、瀋陽等地涵碧樓，屆時就有5家涵碧樓；屆時鄉林在中國大陸推案金額將超過新台幣1000億元。
展望今年下半年房市，賴正鎰認為，去年台灣房市受到國際大環境景氣不佳、政府陸續祭出打房政策影響，房地產市場交易量明顯趨緩，影響建商推案意願。但今年上半年隨景氣緩步回溫，且去年8月上路的實價登錄至今已有10個月，房價資訊透明化的成效顯著，民眾觀望心態與購屋疑慮也逐漸消除，建商不會亂開 價，上半年加速推動買氣上升，加上國內利率持續維持低檔、市場資金充足的情況下，購置不動產成為抗通膨保值的最佳選擇。
對於證所稅與奢侈稅議題，賴正鎰指出，最近立法院又為證所稅修法案炒得沸沸揚揚，因為存在不確定性，干擾股市因素再起，台股陷入低迷不振，且現在朝野爭議的關鍵點在於IPO到底要不要課稅，已喪失當初立法課稅的初衷，與其這樣沒有意義的歹戲拖棚，立院何必一修再修，行政院應直接宣布暫停實施證所稅，股市馬上就能起死回生。
他說，至於奢侈稅實施屆滿2年，已經達到抑制房價飆漲的目的，現在投資客退場，房市降溫，只剩下置產客人。財政部準備在下個月檢討修法，他認為最好也宣布暫緩實施，不要讓市場又陷入觀望期，應先讓台灣景氣真正復甦，房市又過熱時，再重新恢復課稅也不遲。
賴正鎰指出，目前台灣房市受到奢侈稅影響，房地產成交量主要以中古屋占大宗，建商新推案、新成屋交易量都大幅下滑，對建築產業衝擊大。現在政府如果決定繼續課徵奢侈稅，甚至還有人主張修法將房屋持有期限由2年延長為4年，如此一來對房市的衝擊必定會再加倍。建議政府應該先暫停奢侈稅，等到景氣回溫後，再考慮恢復課徵。只有股、房兩市恢復正常市場交易，保持資金流通，民眾才敢上街消費，進而達到馬政府正積極要破除「悶經濟」的目的。
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