【文/住展房屋網】不動產的特點在於區段點的難以替代，無論房屋售價或租金，都息息相關。譬如夜市店面攤位身價昂貴，租買都得花高價。若距該地點兩百公尺，就算平面格局大小都相似，或許行情不到六、七成，乃至根本無人聞問。
也因如此，人們近年創造了蛋黃區、蛋白區的房市名辭，你用我也用。殊不知，荷包蛋才有二分法，如果蛋墜鍋時蛋黃已破，則成了混蛋，黃白夾雜，即無分蛋黃區、蛋白區。住展房屋網企研室認為，現今不少二線都市城鎮，房屋租售價格即有這種現象。
類似股市大盤，一片綠中，有幾點紅；或一片紅中，雜著些綠色。都市區段的高性品味，只有久住的老居民能心領神會。部分年輕的地產從業人員員，多半無法描繪清楚。例如青田街、金華街、瑞安街，明明是巷弄居多，房價卻挺昂貴，原因何在？萬華康定路、桂林路、西園路，再豪華的樓宇，也推不上高價，其來有自。有些隔一條巷，身價便差了許多。這就是不動產無從替代的特性。
如今信義計劃區超高樓的房價和租金，可都頂上了天。台北一○一是地標，商辦月租金每坪三、四千元，還不見得租得到。今年亮相的南山廣場，據報導租金水平亦與前者不相上下。當然，新大樓有新賣點，還得瞧瞧未來的招商績效才知能分曉。
然而該案屬地上權，地上權的投資規劃，得極盡完善，否則蹉跎時日，報酬率即隨之下降。不過看這號稱信義區第二高樓的建造速度之快，可真教人嘆服，未來啟用之後，很可能引發仿效，對推動都市建設升級，實具正面效應。
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