【文/住展房屋網】被內政部政次花敬群稱為「另開一條高速公路(給建築業者) 」的老屋重建條例，本月起正式排入立院本屆會期審查議程。針對該條例相關內容，立委當然有不少疑問，包含需百分百同意門檻過高，或可能圖利特定人士等等。
對此內政部長葉俊榮則表示，目前全台超過30年以上老屋約8.6萬棟，雙北市更有45%建築屋齡超過30年，因此推動老屋重建有其必要性，絕非圖利特定財團。他更補充，目前針對老舊建築，只有災防法及建築法，而且只管拆除，老屋重建條例則處理到後續積極面的重建，實具有公益性。
拆舊屋蓋新房，就具有公益性？這是哪門子邏輯？果真如此，那任何買舊建物改建的建商，豈不通通變成社會公益事業團體？又何以之前都市更新，會被批評缺乏公益性？
事實擺在眼前，住展房屋網企研室要嚴正指出，拆舊房蓋新房，根本非關公益。所謂的公益，也就是公共利益，須是非特定人士(少數人)都能受惠；如單親家庭或身心障礙者，當然都是社會上的非特定少數，而一般認為也認同，照顧到這類弱勢族群的需求或權益，就是服膺公共利益；相對地，一般都更或重建，通常僅是原住戶(地主)受惠(住新房乃至地產增值)，這一般認為非屬公益，而屬私人利益範疇。
同樣道理，老屋重建如果在規劃設計上，顧及到社會各階層人士，特別是弱勢族群的需求，如規劃若干公益設施或開放空間，則就具備一定程度公益性。但從目前所見官方版的老屋重建條例來看，包含容積獎勵、租稅優惠乃至放寬融資等，受惠的都是特定少數人，說圖利或許太重，但話說回來，又哪來的公益性？
如果要讓老屋重建條例真正服膺公益，住展房屋網企研室認為，根本該改成『危屋』，而非老屋重建(條例)；原因在於，相較於老舊建物，危險建築的確對公眾安全造成更大且立即之潛在威脅，因為你根本不知道，這樣的建築何時會倒塌或磁磚剝落、砸傷行人等等，而且這往往跟屋齡無關。
把預算花在全面檢測人口密集區建築，糾出危險建物、敦促其盡快改建或整建，讓民眾安全無虞甚至獲得保障，而不是胡亂壏給容積獎勵或租稅優惠，這才叫做最起碼的符合公益。官方不該把老屋重建實為拼經濟、拼建築產值的真正目的，和公共利益混為一談，這就好像把老屋等同於危險建築一樣荒謬。看看去年小年夜倒塌的台南維冠大樓，屋齡不就低於25年？
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