台中105年房市 量縮價持平

台中105年房市 量縮價持平

住展房屋網 2017-03-08 10:18

【住展房屋網/綜合報導】大台中房市交易動態資訊平台日前發布105年度大台中房市年報,分析台中市去年全年及第4季不動產交易量及價格。報告指出,去年受房地合一稅新制及持有稅制爭議影響,台中整體登記棟數較前年減少約26%,價格則大致持平。而去年第4季登記棟數較上季增加約18%,整體交易總金額較上季增約59%。


去年全年度房市的交易量、價變化,大致呈現量縮價持平趨勢。地政局表示,在房價持續修正與利率尚處低檔的情況下,自住與換屋的剛性需求,是房市的主要支撐。不過近期國內景氣逐漸回溫,且具備新台幣升值、台商資金回流的有利條件,房市可望逐步走出谷底。 

地政局長張治祥表示,台中去年登記數量合計為3萬2753棟,較104年減少約26%,而去年逐月的登記棟數,1、2月登記數量驟降,3月後逐漸回穩,每月登記量約在2600到3000棟間,推測為央行宣布鬆綁房市信用管制、第三次降息、建商讓利等因素所致。 

另外,去年第4季登記棟數為9599棟,季增18%、年減35%,推測主因為去年元旦房地合一新制上路,使得104年第4季出現避稅交屋潮,登記棟數大幅增加,在比較基期高的情況下,年減幅因而放大。 

張治祥指出,去年土地單價部分,住宅區與農業區大致持平、商業區則下跌後回升、工業區表現較佳,呈現微幅上漲趨勢;住宅建坪單價方面,大樓下跌後回升、透天厝微幅上漲、公寓與華廈則持平。此外,去年台中全年度整體交易數量為3萬6374件、年減17%;交易總金額為4165、年減23%。而去年第4季整體交易量與交易總金額分別較上季增加50%、59%。 

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