【文/住展房屋網】是服膺消費者要求或喜好也好，實際只是增加一點賣相也罷，大概在國內公務機關實施週休二日後，建築開發端也興起規劃多元休閒公設的潮流，至今仍未消退。不過，這類設施或許剛蓋好時美侖美奐，但如果日後缺乏管理維護，最後很容易變成在養蚊子。
同樣狀況，近年在政府刻意鼓勵提倡下，部分開發商開始透過各式建材選配或規劃，取得所謂綠建築標章；雖然取得綠建築(標章)需有的設施設備，和休閒公設差異很大，但同樣需要使用者的保養維護，才能發揮既定功能。否則，當初取得的(綠建築)標章遭撤銷還事小，到頭來可能不但達不到節能減碳，甚至還耗費更多能源。
有鑑於此，台北市日前通過綠建築保證金及維護費用管理辦法，之後將向取得綠建築標章建案的開發商收取工程造價5%保證金，以及50%的公寓大廈公共基金，最快四月就會開始實施。這意味著，不但現階段申請或取得綠建築標章的建案開發商，必須再多繳一筆『保護費』，甚至連之前取得標章者，也將被追討上述款項。
北市之所以頒布這項單行條例，目的自然是希望綠建築能夠『保鮮』，不要因為使用者缺乏管理維護經費，使其形同虛設。當然，目前還無法得知開發商的反應；不過根據住展房屋網企研室觀察，目前市面上取得綠建築標章的民間住宅建物，大多是透過增添若干設備，來達到標章要求的標準，而這當然代表業者是多花錢做的，實際目的則多是為取得額外獎勵容積。
是故，如果現在做綠建築又要多繳錢，加上房價走跌、利潤遭壓縮，住展房屋網企研室預期，恐怕業者未來規劃或申請綠建築的意願將會大減。
這樣的狀況如果真發生，不但是意料之中，也再度說明，透過容積獎勵鼓勵、推展綠建築，其實是錯誤的方式。儘管官方號稱容積是公共財，所以要求開發商另繳保證金及公共基金有理，但住展房屋網企研室認為，這仍非適當的對價關係；畢竟綠建築要求的是節能減廢，實際上卻得要另加設備建材才能達到，就已失其意義，就更別說建築增加容積，根本又是加重周邊環境機能的負荷量。
住展房屋網企研室指出，真正的綠建築精神，不但應該是使用端做到節能減廢，更重要且關鍵的是，在規劃及施工端，也要達到相同或類似目標。因此，推廣綠建築，還是必須潛移默化，從一般生活、從教育做起，讓民眾實際感受到節能的好處(比如水電費大節省等等)，進而變成一種生活態度乃至價值觀，才有可能再回過頭來，從消費端要求業者跟進。
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