【文/住展房屋網】最近建案讓利風潮越吹越旺，不少建案都狂打「讓利」、「破盤價」，但據住展房屋網企研室觀察發現，在這一波讓利潮中，中、大坪數降價幅度相對來得大，但多數首購族買得起的小宅，因屬低總價產品，單價往往更高，而降價幅度卻相對小，難以享受到讓利潮的好處。
雖然房市讓利風潮吹遍北台灣，但民眾對房價到底有沒有跌，看法卻相當懸殊。有的人說：「看了好幾個建案，價格根本沒跌啊！」，有的人則說：「價格真的跌不少，一間房子至少比去年便宜百萬以上，降價非常有感！」
住展房屋網企研室表示，造成民眾對於房價有無跌價看法差異的原因諸多，其中一個就是「坪數價差」所造成的差異。
住展房屋網企研室分析，近期讓利潮以中、大坪數房價降幅較大，尤以45～80之間的房型；降價幅度較大的主因，主因是這類房型總價帶高、又是換屋型產品，而在房市反轉後換屋族群需求消失，所以這類房型就必須大降單價來壓低總價，以吸引換屋族群出手。
反觀30坪以下的小宅，因總價較低，原本就鎖定在首購族群，因為首購族群購屋預算相對低，通常只能選小宅。由於目前投資客退場，市場上多剩下剛性需求的首購族群，對小宅的需求依然很高，所以小宅降價較不明顯，即使降，也降得較少。
坪數價差不只發生在同路段上的不同建案，就連同一個建案、不同坪數房型的單價的落差也越來越大，小、大坪數的單價價差甚至可以差逾一成以上。
因此，當民眾去看不同類型的房型，其房屋單價價格也就有所不同，降價幅度也大有差異，因此有的人覺得房價跌了，有些人卻感受不到。最令首購族氣餒的是，台灣房價原本就貴，好不容易等到房價下跌，自己想買的房子卻沒跌，真的只能大嘆三聲無奈啊！
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