【文/住展房屋網】內政部強力推出的《都市危險老條例及老舊建築務加速重建條例》，稍早在立院初審通過。說實話，如照目前初審條文實施，則都市計畫當然繼續形同虛設，也再度證明，推動這項條例，公共安全只是名目，是幌子，真正目的還是拼產值。難怪一堆學者先前公聽會上，針對當中容積獎勵部分提出質疑、擔憂乃至反對，但無論立委或官員，還是充耳不聞，讓有關容積獎勵之部分原封不動通過。
然而，只要是所謂老屋重建，多給最高一點三倍容積也就算了，根據部分報導揭露，這次初審過關版本竟還另立巧門！只要條例實施三年內提出申請重建(審核過關)，還可額外再多拿10%的容積！
這種所謂的時限內容積獎勵，過去不少重劃區也都設定過類似機制。結果呢？造成開發密度過高不說，更誇張的是，到頭來容積根本就不是公共財，而是全盤被建商拿走！
根據學者研究整理，政府過去各種容積獎勵的名目不下百百種，多數也都凌駕都市計畫規範不說，而且大多缺乏合理的對價關係。比如都市更新給容積獎勵，理由是因為促進公眾利益；但是事實呢？究竟又有哪個都更案，真正達到這樣的目標？綠建築容積獎勵也同樣令人費解；容積提高會增加對環境的負荷，這明明就和綠建築表彰的精神完全背道而馳啊！
當然，住展房屋網企研室指出，綠建築多少還能做到節能省水，都市更新至少也還能讓原住戶獲得更好的居住品質，乃至塑造較佳的市容樣貌。但一定時限內(開發)給容積獎勵呢？理由是什麼？對價關係在哪裡？難道只是想提高住危險老屋民眾的重建意願？無論原因是什麼，最後結果不難預見，開發商賺飽飽拍拍屁股走人，留下的卻又是一場都市大災難！
總之看來看去，這項容積獎勵加碼，完全沒有任何合理立論根據可言！試問，難道一點三倍的增額容積還不夠嗎！住展房屋網企研室必須表達嚴正立場，堅決反對老屋重建條例再加碼限時容積獎勵！
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