首頁 房市快報 2017房市 掌握市場讓利話題決定未來

分享
文章

2017房市 掌握市場讓利話題決定未來

預售案讓利風潮湧起,近期成交建案至少降價15%,主要是廣告量提升,吸引購屋人出門看屋,另一層面透露買方忍了幾年,較積極看屋詢價。

文.黃鵬(言希)

機場捷運終於通車,二十年來大台北地區最大的公共建設之一,歷經六次跳票,雖然題材已被消費無數次,一般仍認為重大建設是投資方向指標,擁有建設題材就是房產增值保證,預期仍可吸引一波自住買氣,帶動沿線區域房價升溫。不過在經濟不景氣中,因為一例一休造成百業齊漲效應,民眾口袋大幅縮水,是否連帶影響房市交易,值得探討。

從年初在觀望中房市展開回溫量,市場充滿變化需密切觀察,包括金融市場在諸多隱憂下,成熟經濟體復甦能力需重新聚焦,連續幾年難以預期的經濟疲弱,掩蓋美國經濟持續增溫的訊息,加上國際原油價格連兩年下挫,直接拉低去年經濟成長預期,都讓投資人意外且不開心。

台灣一向仰賴美國聯準會的動作,後續利率決策動向成為房市觀察重點。美國一如預期升息一碼,今年還會再升息兩次,升息腳步雖不快,但確實可見美國景氣正在復甦,若歐洲主要國家大選不確定性因素消除,且美國經濟持續成長、通膨維持水準,宣告短期間資金波動結束,台灣基本面展望樂觀,股匯市盤勢趨穩。

春節過後房市交易幾種現象,預售案讓利風潮湧起,以指標性雙北地區來看,國泰地產顯示預售價格已來到四年新低。另據房產雜誌調查,近期成交建案至少降價15%,不僅看屋量體增加,新來客比例持續攀升,較春節前增逾一成以上,主要是廣告量提升,吸引購屋人出門看屋,另一層面透露買方忍了幾年,較積極看屋詢價,顯示多數建商重心放在餘屋銷售,成交因而出量。據市調統計,今年329檔期推案量年減二成,為2012年來最低,顯示房市未明顯回升,不過有助去化新古屋。

央行去年三月底全面解除房貸信用管制後,各都會區房貸成數已緩步回升,唯獨台北市不升反降,不敢拉高成數,降低逾放帳風險,主要是銀行仍擔心房價持續下修。不過從上述交易量明顯增加,出售中古屋需有勇氣接受被議價,趨勢使然,政府雖積極推動都更,但有些政策追不上市場反應,買賣市場機制是流通的,供需比例自會反映在價格。建議消費大眾還是多看屋,適合所需產品要勇敢出價,畢竟不動產在許多投資商品中仍是較為保值的。

理財周刊865期更多精采文章:

◎封面故事>狠賺矽智財
◎洪寶山發行人語>健康升級 財富升級
◎房市觀察>2017房市 掌握市場讓利話題決定未來
◎莊孟翰房地產會客室>老屋重建 長夜漫漫路迢迢?!
◎理財我最大>新旺集瓷許世鋼為鶯歌陶瓷開創新風貌
◎王信傑趨勢百分百>毅嘉啃蘋果 迎接i8史上最大換機潮
◎曾志翔股昇翔起>未來哪些產業營收會成長
◎風雲論壇>現階段重點在選股 豆豉雞屎差很多
◎權證贏家>萬點多空操作 掌握標的起漲起跌訊號
◎勞動新知>一例一休後 Line認定加班如何
◎未上市股報導>AI引爆下一波「價值革命」Appier扮關鍵角色

 

【更多精采內容請上《理財周刊》官方網站;《理財周刊》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

FaceBook
最新網路流行話題掌握 歡迎一起加入
分享至Facebook

FACEBOOK粉絲留言版

你可能會想看的文章
房市解禁利多激勵 3月住展風向球急速拉升 救市助漲建商信心 12月住展風向球攀上黃藍燈 2017房市 掌握市場讓利話題決定未來 不畏鬼月買氣意外穩定 8月住展風向球分數微升 購屋旺季姍姍來遲 9月住展風向球亮藍燈 廣告效果逆勢上揚 12月住展風向球亮藍燈 41歲失業 他登陸成網大一霸 2月房市人氣未退燒 購屋旺季起跑 3月住展風向球升抵黃藍燈 母親光輝照房市 5月住展風向球分數上揚
大家都在看
韓網14天瘦屁股、瘦腿運動!韓國... 女童雙腿疼痛無法行走 竟是流感併... 韓妞的懶人運動瘦身法!每天只要1... 就是愛台灣 索羅門群島爆發示威潮... 腸病毒拉警報 彰化開學至今五十多... 過期食物餵幼童 竹幼兒園罰15萬... 台中首創「迴轉火鍋、燒烤」吃到飽... 新北屈公病爆外擴他縣市危機! 最... 蠟筆小新配音員子宮頸癌逝世 定期...

首頁 房市快報 2017房市 掌握市場讓利話題決定未來