【文/住展房屋網】雖然新北、桃園最近陸續有新的公宅落成，不過根據稍早某報頭條報導，住宅基金目前僅剩118億，如果全數支應公宅興辦，則五年內就會破產，這等於宣告小英八年20萬戶公宅的支票跳票。對此，實際負責公宅政策的內政部政次花敬群解釋，政府未來仍會編列預算填補缺口，強調住宅基金「不會，也不可能破產」。
由上述消息可知，儘管談錢很傷感情，但沒有足夠的錢，公宅絕對辦不成。但是住展房屋網企研室仍要強調，即便如此，未來營運公宅時，仍不能光看財務；畢竟公宅的主要功能是公益或社福性質，也就是照顧滿足弱勢者的居住需求，必要時也應有政府編列預算支應，不能像某些建設一樣要求自償率。
不過住展房屋網企研室指出，公宅其實還有另一項重要功能，那就是調節市場供需機制。也就是當人們有公宅可選擇時，就不一定需要進入一般買賣或租賃市場，來滿足居住需求；反之，則當買房或租屋成為不得不的選擇時，往往就被迫得接受偏高的房價或房租，且讓房價或租金更容易被炒作。
早年房價、房租相對平實，一般人靠薪資收入還能負擔，因此沒有足夠公宅，還不致產生衝擊。但這幾年資金追捧下，房價高到相當誇張的地步，多數人也只能退而求其次租屋。然而房屋租賃市場長年形同黑市，相關制度又漏洞百出，更缺乏相關法源給予租賃雙方保障，更有如張淑晶這種惡質房東。在這樣的情況下，被迫選擇租屋的民眾更是極度弱勢。
而且現在還不止如此，稍早地方政府紛紛調高持有稅，結果房東紛紛轉嫁；現在政府要推租屋新法，房客租金支出可申報，房東又要以此為由漲房租，雖然明明不合理，房客也只能逆來順受、照單全收。
這種房客任由房東漲租，卻仍無能為力的情況，住展房屋網企研室認為，其實就是市場供需機制不健全的結果。買不起房、只能租屋之下，房東有恃無恐，不擔心房客跑掉，再怎樣不合理漲租，房客仍得買單。但如果今天相關制度健全，且有公宅做為調節機制，當房東想要漲租時，就會考慮再三，因為租客還有其他選項。
所以除了住宅基金需盡快補足外，政府興辦公宅的進度也應該要加快；有了足夠存量公宅，才能發揮其調節市場供需的重要功能。否則，台灣房市將永遠盼不到合理的房價和房租到來的那一天！
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