北台灣重劃區變空城 房價慘跌

北台灣重劃區變空城 房價慘跌

草根影響力新視野 2017-03-30 00:00

草根影響力新視野  文╱林旻柔

重劃區過去曾受投資客青睞,但近年來房屋量供過於求,加上部分重劃區發展未如預期,使得全台許多重劃區鬧空城。根據內政部最新統計2015年資料,代表空屋率的低度用電使用住宅中,北台灣以青埔重劃區為最多,5年內的新屋,有將近7成幾乎沒人住;此外,新莊副都心重劃區空屋率也非常高,平均每2間新屋就有1間空屋。北台灣重劃區可謂一片寂寥。

根據內政部營建署統計資料顯示,2015年桃園青埔重劃區5年內新屋共有4,778戶,占所有住宅類房屋數量約7成,但低度使用比率卻高達68.7%,有高達3,732戶幾乎沒人住,堪稱一大空城。除了青埔重劃區之外,新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區,根據統計資料,2015年新莊副都心5年新屋1,833戶,其中,52%為低度使用,也就是說,有953戶房屋處於空置狀態;淡海新市鎮2015年5年內新屋則有9,719戶,其中,有38.4%房屋為低度使用狀態,高達5,471戶房屋處於空置。

北台灣三大重劃區房屋的低度使用率飆高,顯示該區域多為投資性買盤,較少為自住客,除了市場出現供過於求的情況外,加上後續市場餘屋量龐大,未來市況不被看好。值得一提的是,2014年房市從高檔進入反轉後,供給量較大的重劃區房價也出現賣壓;在2014年房市高點時,青埔重劃區每坪成交價達45萬元,但目前該區域新成屋房價跌到5成以下,每坪來到18萬、19萬元的超低價;新莊副都心重劃區房價在高峰期曾經飆高,目前則降到每坪55萬元以下;淡海新市鎮曾經每坪單價上看30萬元,現在成交價則跌至每坪18萬、19萬元。

此外,近年來頗受矚目的新北市板橋江翠重劃區,也在去年開始推出4字頭建案,不僅影響周邊中古屋行情,捷運站附近房價也跟著下修,鄰近的幾個捷運站房價較2年前下跌約12%至14%,每坪單價大約落在44.8萬元至49.9萬元之間。過去,重點重劃區如江翠區域都偏高價,並帶動周圍房價成長,但目前重劃區卻改以低價搶市,且影響區域房價降價的賣壓。目前北台灣重劃區房市,不論是否位於捷運地段,都面臨價格與賣量的壓力,未來房市景氣尚未明朗,重劃區恐將持續盤整。

 

 

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