搶搭站前特區、台31、一高、二高購屋區 楊梅軌道經濟明日之星

搶搭站前特區、台31、一高、二高購屋區 楊梅軌道經濟明日之星

富比士地產王2017-04-02 20:57

被視為房市黃金逆轉年的二O一七年,北台灣的桃園是最具反彈力道的區域,就家庭經濟規劃來看,目前的房價在雙北市買一間房,到桃園不但可買三間房還能外加一台進口名車,以桃園未來便捷的交通,「通勤時間換取生活品質」,對雙北上班族來說是相當有吸引力的,近年來因各項交通建設陸續完工啟用北北桃一日生活圈成型後,特別是有台北後花園之稱的楊梅,因接近建築成本的房屋銷售價格,更是吸引小資上班族大舉移入買房定居。

買房意願創新高 房產交易止跌反彈

據國泰金控經濟研究團隊提供給媒體的三月「國民經濟信心」調查顯示,民眾對未來房價看跌的比率雖然較看漲者多,但買房意願指數不僅連續五個月回升,還創近四十五個月新高,財經專家指出,這代表有購屋需求的潛在買盤,在歷經長時間的等待,及房市震盪後供需出現的新平衡點,民眾已認定此時出手買房,是符合最大經濟效應,且屬於房價合理階段,最適合自住客進場。

這份評究報告是詢問受訪者「目前是否是買房時機?」,回答是的比例減去不是的比例,所得的結果即為買房意願指數。而三月所得的調查結果為負百分之五十四點八,雖然結果仍是負數、意味認為不是買房時機的民眾仍占多數,但願意買房者的比例已是近四十五個月來的新高。

北台灣房市 桃園表現最亮眼

在民眾購房意願創下歷史新高的時間點,北台灣的桃園又以合理房價,及便捷交通吸引大批移民遷入,特別是三月甫通車的機場捷運,將桃園房市帶到另一個新高點,也建構了北北桃國際型大城市的概念,讓桃園徹底翻轉成為類台北的巨型市鎮。

桃園是全國產業結構最完整,年年招商第一名的縣市,人口也已超過兩百萬人目前成為台灣的第六都、第六個直轄市;桃園地處國門,加上中央政府近年來極力編列經費,打造桃園成為亞太科技中心,這個全國最年輕的都會區,人口年齡層平均年齡不到三十五歲,在加上桃園擁有十六所大專院校,三十二所高國中小學,學區密度可說是全國之冠。

而位於南桃園的楊梅,如同新北市的鶯歌一般,經由大眾交通系統的串聯,特別是火車車站前特區,不只位居楊梅交通樞紐的地利之便,也能快速銜接中山高、北二高、機場聯絡道(國道二號)、西濱快速道路、台66線東西向快速道路這五大快速道路,此外也有台31貫穿其中,並進一步與高鐵和桃園機場快速聯結,五楊高架通車及今年即將完工的五楊校前路匝道工程,讓楊梅成為桃園人或北客買房的新選擇。

房產專家指出,以一個上班族家庭,就家庭經濟規劃來看,目前的房價在雙北市或桃園中正藝文特區買一間房,到楊梅不但可買三間房還能外加一台進口名車,以快速道路及台鐵捷運化為楊梅帶來的便捷的交通來看,「通勤時間換取生活品質」,這也是楊梅移入人口年年攀升的主因。

台31貫穿楊梅 直通高鐵及機場

桃園市可分為北桃園與南桃園兩大重點發展區塊,貫穿區域的重要幹道就是台31線,以台31往南沿線來看其發展,從南崁台茂購物中心,先到機場,桃園國際棒球場,再順著往南交會66快速道路,最後抵湖口老街,台31線縱貫切割了桃園,沿線經過之處都是重要建設所在,而楊梅地區台31線周邊房市,也因為就近取得其交通便利性,獲得無限的增值空間。

台31線之於房市的影響力,宛如捷運軌道所造成的軌道經濟學,以台北市為例,忠孝、仁愛及信義橫跨台北市都心,成為市鎮的命脈,也因此房產發展也順此軌跡而行,同樣的新北市的縣民大道與文化路,也因橫跨了新北市行政中心及百貨商圈,造就了新板特區房市金磚區。基於房市發展複制邏輯來看,楊梅區未來的房市發展,除了依靠傳統的鐵路動線外,台31線的主要交通幹道功能,也將造成其沿線房市增值性,成為房產交易的「績優股」。

 

 

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