【文/住展房屋網】由國內地政、都計、不動產估價等相關學界及專業者組成的中華民國土地改革協會，本週五舉辦論壇探討國內人口趨勢變遷下，住宅及土地政策因應之道；在此之前，該協會先召開會前記者會指出，過去靠著幾波人口紅利兌現，台北房價從一坪不到一萬，漲到現在最便宜的郊區也要動輒四、五十萬一坪。不過隨著人口結構轉變，人口紅利將由正轉負，房地產及住宅市場勢必受到重大影響。
該協會如此說法雖不是新聞，但的確還是夠震撼，更是政府和產業界不想面對的現實。或許就因如此，隔日各實體報紙皆未見曝光；看來，儘管政府已把超低生育率當做國安問題，但面對人口結構衝擊房市，仍選擇繼續當把頭埋在沙裡的鴕鳥。
不過土改協會這回也不是全唱空，協會理事長卓輝華就表示，2020年將是國內最後一次多頭。只不過以目前人口趨勢論，住展房屋網企研室認為，屆時可能也是(交易)量回穩，價格則至多是持平或微升，應該不可能像之前幾波市場多頭那樣，價格明顯上漲，甚至狂飆。
人口老化的長期趨勢，也不是全無商機可言，高齡需求就是一塊相當值得開發的藍海市場。只不過購屋需求，特別是首次購屋或換屋，畢竟不能靠老年人口，還是得看青壯族群。而有關這點，目前房價貴桑桑的台北市，現階段就已面臨嚴峻衝擊。
因為根據內政部戶政司統計，去年一年之內，光是台北市，流失人口(遷出扣掉遷入)就將近兩萬人，就連新北市也同樣淨流失近2,500人；相對地，房價相對平易的桃園市剛好相反，去年整年淨流入人口竟然超過三萬。住展房屋網企研室認為，這很明顯就是人們面對北市高房價，紛紛用腳投票、移居桃園。
展望未來，整個台灣未來住宅市場，當然會因為人口快速老化將面臨巨大衝擊；但基於各區房價落差愈拉愈大，加上雙北市以外區域建設迎頭趕上，未來台北變成更加老化的城市，應該也不令人意外。下屆市長無論是柯文哲或其他人擔任，這個北市人口急速老化的習題，應該都會相當難解！
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